苏州将对商品房“一套一标”拉网检查

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市物价部门全力规范市场价格行为

本报讯(记者尤薇)从7月起，我市将对商品房销售“一套一标”进行执法检查。据市物价局有关人士介绍，为严格落实明码标价规定，有效规范市场价格行为，在此次商品房“一套一标”拉网式检查中，将对不执行“一套一标”的房地产企业予以严肃查处。

今年以来，市物价局突出重点，下大力气规范市场价格行为。在创建“明码标价经营示范街”活动中，按照每个区建成一条示范街，明码标价率达96%以上的目标扎实推进，初步建成山塘旅游商品、观前街大成坊小吃和东大街名酒等示范街(店)。此外，市物价部门指导市区15家大型商贸企业开展明码实价活动，通过行业协会等社会力量，督促企业切实履行公开向社会作出的明码实价承诺，并落实出台具体的规定，规范商家企业打折促销行为。

市物价部门近期还开展“三送服务”，充分发挥行业协会和社会价格监督服务网络作用，加强对经营企业的指导服务，主动给服务对象送价格法律政策、送价格管理经验、送价格业务培训上门。目前市物价部门已印制了1万册价格法律法规宣传材料，物价人员进入全市不少超市卖场、大型商业企业等“上课”。

据市物价局有关人士介绍，从5月30日起，我市实行新版商品房“一房一价”价目表，并新增二手房一房一价等内容格式。为落实商品房销售“一套一标”制度，指导企业履行社会责任，针对一手房、二手房标价的不同格式，从6月起，市物价部门对全市100多家房产企业开展上门行政服务指导，指导企业公开价目表、公布成交价、公示交易费，让购房者明明白白消费。

近期，市物价部门还加强市场巡查，重点查处虚高标价、虚假打折、囤积居奇、哄抬物价、串通涨价等价格欺诈行为，加快查处价格投诉举报，对违法违规事件做到有报必查，有查必果。在商品房销售“一套一标”执法检查中，市物价部门对不执行“一套一标”的企业，每套将处以5000元罚款;对以模糊、虚假标价方式诱导消费的将以价格欺诈论处，处以5万到50万元的罚款。 (责编：严肃)

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5月30日起，江苏省正式开始执行商品房明码标价实施细则。细则规定，已取得新建商品住房预(销)售许可证的商品房经营者，应在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。开发商必须明确标志优惠折扣及享受折扣的条件，所标示的价格就是开发商与购房者的最终结算合同成交价格，对已售房源和价格也应予以明示。

相关新闻：苏城多家楼盘明码标价执行不力被指形同虚设　　

与此同时，苏州市物价局也下发通知，将从同一天起实行新版商品房“一房一价”价目表，在新的价目表中，开发商不仅要表明每套房子的总面积、套内面积、分摊面积、是否已销售和售房优惠条件等情况，还必须标明项目的的容积率、绿化率、车位配比、交付使用日期、车库车位面积等信息。

那么，在省市两级主管部门的明确勒令下，曾经扑朔迷离的房屋价格是否真的摊到阳光下了呢？第一房产记者第一时间对苏州六家热销楼盘进行了追踪调查。

三招应对一房一价执行大打折扣

所谓“上有政策下有对策”。记者的调查发现，几乎每家开发商都针对“一房一价”的明文规定做了一些功课，但具体执行的程度不一，在记者走访的六家热销楼盘中，没有一家100%严格执行了发改委和省市的相关规定。记者总结下来，开发商通常采取三招应对“一房一价”规定。

一是“遮遮掩掩”。记者走访的6个楼盘销售中心发现，只有一家楼盘严格按规定在显著位置放置标价牌。而有4家楼盘都是用面积很小的A4纸打印了相关房屋信息摆放在售楼处，还有一家更是把公示牌摆到了无人问津的角落里。记者以购房者身份来到世茂运河城，询问是否有房屋销售情况的公示表。置业顾问含糊的表示他们没有这样的公示，想要哪套直接问他就行。“这些资料只有我们案场主管有。”最后，记者临出门前，在接待前台的侧面墙壁看到了几张A4纸大小的文件，在记者询问下，该置业顾问承认了那就是按规定贴出来的“一房一价表”，但是几乎从来不让客户看的。

二是“阳奉阴违”。记者在路劲I主场售楼处偶遇购房者朱先生，当记者询问他是否了解最近的“一房一价”规定时，朱先生表示只是听说过，但这两天在选房过程中并没有真正体会到。他告诉记者自己看中的几套房子都被告知已售，然而在记者的提醒下，朱先生发现这几套房子在开发商公示的房屋销售表中明明都还在销售中。同样的情况记者也在对世茂运河城的暗访中发现。

三是“高报低开”。面对明码标价的要求，很多开发商玩起了价格游戏，把商品房备案价格定得远高于销售价，而两者之间的价差就是开发商坐地起价的空间。这样，他们就可以在不高过备案价格的情况下，隔三差五地给房子涨价。以近期热销的九龙仓·时代上城为例，该项目只开了一次盘，销售单价在12000——17000元之间。然而，在住建局官网显示的备案单价竟然是所有房源统一的25000元，之间平均差价竟有10000元左右。

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六大热销盘“一房一价”调查报告

　　雅戈尔·风尚

　　公示牌位置：案场入口左侧，较醒目位置

　　公示牌形式：A4纸打印并装订，目标较小，需要一页页翻阅

　　公示内容：公示的价格较详细，在售和已售楼盘都有明确的标价，已售楼盘标明了成交价格，在售楼盘标著备案单价，与实际销售成交价略有出入。

　　其他问题：尚没有采用物价局下发的新格式表格，对于项目其他信息标明不详。

　　综合评定：4星

　　

　　中海国际社区

　　公示牌位置：案场入口处，较醒目位置

　　公示牌形式：A4纸打印，有显著支架，分房源区域一一展示，但目标不大。

　　公示内容：已采用物价局下发的新格式表格，对于项目情况公示较详细，但价格方面标出的是备案价格，明显偏高。在公示表中也没有已售出房源的标注，无法分辨房屋真实销售情况。

　　其他问题：无

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路劲I主场

　　公示牌位置：案场内极不醒目的角落，几乎不可能被发现

　　公示牌形式：A4纸打印，目标很小。

　　公示内容：公示的房源信息较详细，但仅有未售楼盘的信息，没有已售出房源的成交价格。单价显示过高，与实际成交明显不符。

　　其他问题：被发现有隐瞒房源的销控行为，未销售掉的房源欺骗购房者已售。

　　综合评定：1星

　　九龙仓·时代上城

　　公示牌位置：案场内较醒目位置

　　公示牌形式：制作了公示牌，大小较显著

　　公示内容：公示的房源信息太简单，连每套房源的单价都未标明，且没有标注出在售和已售房源，更没有已售房源的成交价格。整体含糊不清。

　　其他问题：尚没有采用物价局下发的新格式表格，公示版本过旧。

　　综合评定：2星

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天地源·水墨30度

　　公示牌位置：客户接待大厅的边缘，位置不太显著

　　公示牌形式：打印纸张，大小尚可

　　公示内容：公示了房源的单价和总价，但没有标注出在售和已售房源，也没有已售房源的成交价格。所有公示的价格为售楼处现场真实销售价，但未标明优惠。

　　其他问题：没有采用物价局下发的新格式表格，没有项目容积率、绿化率等基本情况的公示。

　　综合评定：3星

　　世茂运河城

　　公示牌位置：接待前台的侧面，只有工作人员能看到，顾客根本看不到。

　　公示牌形式：打印纸张，尺寸很小

　　公示内容：公示了房源的单价和总价，但没有标注出在售和已售房源，所公示的价格为项目备案价，相比现场销售价明显偏高。

　　其他问题：售楼人员在顾客明确要求下，依然不愿让顾客看到其公示内容，房源销售情况含糊不清，有惜售嫌疑。基本无视发改委该规定。

　　综合评定：1星

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苏州近期在售楼盘备案价与实际销售价对照

　　九龙仓·时代上城

　　在售单价：16000元

　　备案单价：25000元

　　真实度：20%

　　建屋·海德公园

　　在售单价：11300

　　备案单价：12000-14000元

　　真实度：80%

　　置地·荣域

　　在售单价：11000-13000元

　　备案单价：11000-13000元

　　真实度：100%

　　中海国际社区

　　在售单价：12500元

　　备案单价：14000-20000元

　　真实度：50%

　　万科·长风公寓

　　在售单价：18000元

　　备案单价：27000-32000元

　　真实度：40%

　　保利·观湖国际

　　在售单价：9000元

　　备案单价：15000-16000元

　　真实度：30%

　　雅戈尔·太阳城

　　在售单价：10000元

　　备案单价：20000元

　　真实度：20%

　　世茂运河城

　　在售单价：13000元

　　备案单价：14000-15000元

　　真实度：80%

　　朗诗绿色街区

　　在售单价：13000元

　　备案单价：13000-14000元

　　真实度：90%

　　招商·小石城

　　在售单价：9000元

　　备案单价：12000-13000元

　　真实度：60%