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诺贝尔经济学奖得主、房屋价格专家席勒（Ro ...

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诺贝尔经济学奖得主、房屋价格专家席勒（Robert Shiller）周二（5月27日）表示，鉴于本年内抵押贷款利率大幅下滑约三分之一个百分点，这可能刺激房屋市场。

席勒在CNBC接受采访时表示，“那些（抵押贷款利率）下滑非常重要，人们正在观察抵押贷款利率。”根据房地美公布的数据显示，截至5月22日当周，美国30年固定期抵押贷款利率为4.14%，为去年10月来的最低点，年初该数值为4.53%。席勒表示，“抵押贷款利率已经下降到那个水平，这可能会刺激市场。”

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同时15年期固定期抵押贷款利率触及3.25%，也是自去年10月来的最低水平，该数值年初时为3.55%。席勒的讲话也回应了美联储主席耶伦（Janet Yellen）的预期，较低的抵押贷款利率可以作为投资者重返房屋市场的刺激因子。

不幸的是，房屋购买者面临着双重压力。一方面，投资者2013年预期美联储将会撤走量化宽松政策，令美国短期利率开始上扬，长期抵押贷款利率也随之上升。另一方面，鉴于利率上升的预期，开发商和房屋持有者都提高了房屋的出售价格，令房屋市场上的房屋数量有所降低。

因为上面的原因，美国近期的房屋市场表现依然追随去年的房屋市场，但是房屋销售数据还是较年初有所改善。抵押贷款利率在较为疲软的经济数据中有所下滑，不断改善的经济也令房屋销售有所增长。
donedeal

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