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苏州楼市

最近，为了回收资金，开发商一系列的楼市促 ...

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最近，为了回收资金，开发商一系列的楼市促销活动频频推出，其中一些针对刚需群体的优惠措施，起到了促进销售、加快现金流转的作用。其中，对于零首付售楼举措，法律界和银行界人士均表示，开发商零首付只是对资金充足、对未来收入预期有保障的人士适用，对于一般的工薪阶层和中低收入人士，尤其是月光族并不适合。

零首付有风险 慎选：年后至今，开发商在各种宣传资料中，使用零首付的招数越来越多。记者通过各种渠道了解到，零首付目前在东莞全市至少有20个项目在推行。

在南城区一个楼盘，记者采访正在咨询零首付购楼的张先生。他表示，自己月收入7000元，之所以愿意选择这种模式，是因为明年结婚，但是手中没有多少存款，还要举办婚礼，因此选择由开发商垫付首期款三十万元。“买了之后，每个月还银行五千多，另外还开发商五千元的首期款，结婚后，我老婆和我一起承担，前三年压力会大一些，但三年之后首期款还完了压力就小了。”他认为自己不至于还不起，因为双方老人还可以支持一下。

实际上，零首付购房政策在当前的楼市促销中，业界人士多持负面评价。一位不愿透露姓名的知名中介公司高层人士说，愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。


万科地产市场部人士李昊告诉记者，零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。

购房者违约或构成骗贷：前述中介机构负责人认为，从表面上看，零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但是，在办理手续的过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。

东莞农业银行管理人员冯先生认为，开发商在零首付模式中，实际上就是帮购房者垫付少量的资金，换取更多的现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将会遭遇信用和财产的损失。

另外，广东宝威律师事务所唐胜利律师表示，如果购房者违约不还款，除了造成财产损失之外，还有可能构成骗贷的风险。因为其资金流水账、个人信用记录必须真实，但是零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核，因此或存在注水，比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的楼款。
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