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北京时间9月23日消息，巴克莱（Barclays） ...

美联储香港
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北京时间9月23日消息，巴克莱（Barclays）指出，联储加息的时点是香港地产股的主要风险之一。目前香港楼市是全球最昂贵的市场之一，2008年以来在低利率刺激下房价已经涨了一倍多。本月早些时候香港地产股飙升至2013年5月份以来最高水平，不过此后下跌约4%。

联储加息可能会进一步破坏该板块的上升动能。巴克莱亚洲非日地区房地产分析师Paul Louie在报告中指出：“尽管首次加息25基点对月供的影响非常微弱，仅上升2.3%，但我们相信房地产成交量将会下降，因为购房者不知道这第一个25基点是75基点中的25基点还是275基点中的25基点。”

大部分经济学家预计联储将在2015年年中加息，也有部分人预计明年春季加息。美国利率对香港购房者非常重要，因为香港本地的利率与美国联邦基金利率挂钩。

Paul Louie指出，如果联储按照当前目标进入加息周期，对香港抵押贷款业主的影响将是致命的。当前联储2015年、2016年和2017年的联邦基金利率目标分别是1.375%、2.875%和3.75%，意味着未来3年累计加息363基点。

Paul Louie补充道：“假如抵押贷款期限为20年，利率上升将导致月供3年中分别上升12%、27.5%和37.1%。对于那些贷款期限为25年或30年的购房者，升幅还会更大。”

这可能会导致楼市成交量下降，在2005-2006年联储上一个加息周期，抵押贷款利率上升导致个人住房销量从2005年3月份的12900单跌至2005年11月份的3649单。

里昂证券（CLSA）房地产分析师王艳（Nicole Wong）表示，最近香港开发商降价促销，说明未来形势严峻。

高端住房投资者的谨慎态度也是一个信号，因为他们代表香港房地产市场上的“聪明钱”。王艳预计地产股4季度将进一步下跌。

巴克莱的Paul Louie同意这一看法：“过去两个季度，地产股的上涨已经极大地缩窄了楼市与地产股股价之间的差距。我们认为现在下行风险更大，尤其如果住房销售量下滑的话。”
加州阳光

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