江苏法院拍卖房产可贷款购买都需要走哪些不寻常流程？

花果猴一

日前，江苏省高级人民法院与中国银行江苏省分行签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，协议中约定，江苏地区除苏州外，其他所有法院网上司法拍卖的房产，包括住宅和商铺，竞拍人均可申请贷款购买。

其中，拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年；拍卖商铺最高可贷房产价值的50%，贷款期限最长为10年。竞拍人取得竞拍号后，需先向拍卖法院所在地的中国银行提出贷款申请，获取银行出具的“贷款意向书”。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式贷款手续。

此举改变了以往司法拍卖，竞拍人需全款支付购房款的现状，大大降低了参与门槛，普通市民也可以通过网上竞拍，淘到自己心仪的好房。

股民日记 · 发表于 2014-10-20 21:49:43

法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位（含港澳台）提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。

首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖成交合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

说明：

1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。

2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。

3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。

4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。

股民日记 · 发表于 2014-10-20 21:49:54

（二）委托拍卖房屋的产权登记：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖成交合同（拍卖确认书）。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明（产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见）。

5、佛山市不动产销售发票（办证联）原件或营业税、土地增值税纳税申报表。

6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件（属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

苏珊大妈 · 发表于 2014-10-20 21:50:51

无锡市滨湖区人民法院与中信银行股份有限公司无锡分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》。“协议”约定，滨湖法院今后在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，“有心无力”的竞买人可以向协作银行申请按揭贷款。

滨湖法院相关负责人介绍说，司法拍卖的不动产，不限购，而且评估价一般会低于该房产周边同类别的市场价，如果流拍两次到第三次拍卖成交的话，竞买人最多可以拿到房产房产评估价近64%的折价。同时，由于司法拍卖的房产都是现房，对不少有购房需要的市民而言，购买这样的房子，实惠不少。但是，在竞拍得手后，动辄上百万元的房款要一次性付清，也让不少有购房需要的人“有心无力”。

虽然不限购，但由于司法拍卖的房产都需要全额一次性付清，在一定程度上，这一资金瓶颈问题不但阻碍了真正有购房需求者的积极性，同时成了一些拥有资金优势的“房虫”们的“淘金地”。此前，这在全国司法拍卖中也是一种普遍现象。

此番，由法院和银行携手，为有购房需要的市民提供贷款服务的模式，不但可以解决真正购房者的资金瓶颈问题，吸引更多人参与到司法网络拍卖中来，提升房产拍卖的成交率及溢价空间，而且能让债权人的合法利益最大化。

根据“协议”内容，今后滨湖区法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，有贷款需要的市民可以在竞拍前先到银行进行贷款申请，银行在对借款人的征信记录、还款能力以及所拍房产价值进行评估后，会把这些信息与法院共享。在竞拍成功后，根据情况不同，竞买人最多可以获得房产价值70%的银行贷款，贷款期限最长的可以延续到借款人年满70周岁之时。

据悉，这种经法院拍卖，由银行为竞买人提供贷款的“法银”模式，今后将扩展到土地、汽车等拍卖品。

聚散离合 · 发表于 2014-10-20 21:52:02

法院强制拍卖视同于公物拍卖，根据拍卖法的规定，拍卖公司只能向买受方收取不超过成交价5%的佣金，委托方不需要支付佣金；按照最高人民法院司法解释的规定200万元以下的标的可向买受人收取5%的佣金，超过200万元的则按照超额递减比例支付。

将军腰牌 · 发表于 2014-10-20 21:55:24

杭州生人飘过，表示在杭州也可以向中国银行申请这种贷款。年初时候看到的新闻，

“竞买人如有银行贷款需求的，可向中国银行杭州市萧山支行咨询办理‘拍卖通’业务。”留意法院司法网拍的张先生这两天惊讶地发现，杭州萧山区法院通过淘宝网司法拍卖的房产，可以办理按揭手续了。

萧山区法院有关负责人介绍说，司法拍卖的不动产，不限购，而且起拍价低，相对市面上的房价来讲，实惠不少。但动辄上百万的房价要一次性付清，让不少人望而却步。

记者查询发现，仅今年以来，萧山区法院网拍的房产至少有14宗流拍，流拍房产的起拍价有上千万元的，也有几十万或者百万元以内的。为解决这一瓶颈问题，萧山法院与中国银行杭州萧山支行，联合建立“拍卖通”不动产司法拍卖按揭贷款机制。

萧山区法院在淘宝网司法拍卖竞买公告中已公告了“拍卖通”业务，并公开了银行方的联系电话。竞买人如有银行贷款需求的，可在公告期满5日前向中国银行杭州市萧山支行咨询办理“拍卖通”业务。

和萧山区法院所有不动产司法拍卖都可以办理银行按揭不同的是，上城区法院和富阳法院将银行按揭仅限定在司法网拍的不动产。2月14日，富阳法院通过司法网拍将当地一套房产以135万价格卖出，买家首付40.5万元，并与中国银行股份有限公司富阳支行办理了按揭手续，2月24日就拿到了银行贷款。这也是杭州地区目前披露的首例以银行按揭付款方式购买法院查封的不动产案例。

买法院拍卖的房产可以按揭贷款了

包括萧山、上城、富阳在内杭州多家法院开展试点，以前则要全额一次性付清