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苏州楼市

国家统计局18日发布的2月份70个大中城市住 ...

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国家统计局18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份房价多数环比下降，与上月相比，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市分别有66个和61个。从同比看，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房窗口期已至。

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楼市再迎最佳购房窗口期。过去10年，尽管房价总体处于大幅上涨态势，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个最佳购房窗口期。
此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房时间窗口。以广州为例，当时购房者在广州市区买的房子现在都涨了四成以上。

而现在，类似的最佳购房“窗口期”似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的时间。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

过去10年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但随着房地产投资、土地供应减速，到第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

此次最佳购房窗口期不超20城有望反弹。之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进称，目前整个楼市政策环境趋于宽松，而且后续有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，导致购房成本加大。

中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复3个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。”张大伟表示，从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约有10个，供需比较健康的中心城市有10个左右，全国总共也就20个城市房价有上涨的空间。“其他城市房价上涨的可能性就很小，因为它的需求已经不支撑价格上涨的可能性。”也就是说，未来只有北、上、广、深等一线城市及厦门等二线城市的房价有望迎来反弹，三、四线城市甚至部分二线城市仍处于房源绝对过剩的状态。

接连降息、政策“大红包”接踵而来，有专家称今年政策宽松直追2009年 楼价处于“触底反弹”前夕。这个春天将是房地产的春天，继央行[微博]再行降息后，“两会”又再派出政策“大红包”。总理的政府工作报告中指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持促进”代替“调控抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”。

目前，全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降，而一线城市的楼价与成交量几乎已经全线上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。不过，需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，“窗口期”往往是转瞬即逝、瞬间关门的，所谓“手快有、手慢无”，把握时机尤其重要。

最佳购房窗口期，把握时机 3——6月买楼：在新年伊始，第四轮政策刺激已然开启。在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，已经远超市场预期。目前的政策环境，其宽松度可谓直追2009年。

最佳购房窗口期，前车之鉴，莫再错失良机：犹记得2009年那一年春天，政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志。而那是一个让人追悔不已的“春天”，2008年年底，楼市一样位于调整低谷，然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始，成交放量翻番，5月之后，楼市“窗口期”宣告关门，楼市入夏。回过头可清楚地看到，2008年11月——2009年3月，是该节点的最佳抄底时期，可惜当时人们尚无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的奢望中。直至2009年8月广州楼市交易量接近170万平方米的高峰，观望者不得不沮丧地承认，正是自己的犹豫，错失了购房的最佳时机。

最佳购房窗口期，量价齐升 一线城市始涨。风起于萍末，在市场即将发生质变的关键期，量变的积累常常最能说明问题。目前楼市区域分化更加明显，一线城市已早于全国楼市确立复苏通道，楼价更是蠢蠢欲动。来自国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2，环比增长0.4%，同比增长8.1%，一线城市已经坐稳了“小阳春”行情。

刚刚过去的2月份，尽管成交量因春节长假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%——10%不等。尤其以大发展商的指标楼盘表现最为显著，目前保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产（10.37, 0.23, 2.27%）（600048,股吧）首席研究员吴定金告诉记者。这也让不少购房者放弃观望迅速入市。
日光屠城

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