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苏州楼市

即使在全国楼市中表现坚挺的南京，“金三” ...

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即使在全国楼市中表现坚挺的南京，“金三”也有些萎靡不振——在这样的背景下，一揽子稳定楼市的政策出台迹象明显。昨天，政策“吹风”频繁，有媒体报道称住建部正在酝酿的政策是：公积金买首套房的首付比例降至2成；下调二套房商贷首付比例、下调房贷利率，且已得到财政部和央行支持。上述说法尚未成真，但昨晚住建部表态，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。传新一轮楼市新政酝酿出台：在去年楼市相继对限购、限贷作出调整之后，又一波新的动作正在向人们走来。“两会”期间，高层已经传递出稳定楼市的信号，而昨天有相关报道则提及房贷变化举措：公积金贷款购买首套房，首付比例降低到2成；下调二套房商业贷款首付比例、下调房贷利率。报道称，住建部酝酿的这个政策，已经得到了财政部和央行的支持。事实上，广州、济南、福建省近日已经密集对公积金政策作出了类似的调整。

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【现状】

南京房贷政策仍属较严：事实上，如果这样的政策能在南京落地，对南京的买房人来说同样是个好事。以公积金贷款为例，南京目前公积金贷款买首套房，只有新商品房的纯公积金贷款，才能够首付2成，但由于公积金贷款额度有限，能享受到这个政策的很少。在商业贷款方面，南京目前二套房贷款原则上仍然是首付7成，有的银行可以谈到6成，但贷款利率要上浮。“如果二套房首付比例能下调到5成，会‘解放’不少被误伤的买房人，拉动改善型需求。”有业内人士称。

【解读】

楼市新政出台可能性很大：南京一家地产研究机构人士分析指出，从目前全国市场表现看，新一轮稳定楼市的政策出台的可能性很大，就目前释放的这两个政策看，对楼市的促进会有效果，但不会形成取消限购、限贷那样的“井喷”效应。“事实上后续仍然有不少储备手段，例如二手房营业税5年改2年，这个才是真正有威力的，预计储备手段仍然会视市场情况择机推出，总之今年出台多个楼市新政的可能性非常大。”

传闻的政策没有来，但新的表态来了。昨天，新华社发文，住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上说，住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，各地要加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。陈政高还说，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。

【现状】

南京公积金贷款额度相对较低：现代快报记者了解到，目前南京公积金个人贷款额度为个人最高30万元，家庭最高60万元。据了解，虽然南京公积金贷款额度的绝对数字已经不算低，但是与房价处于同等水平的城市相比，仍然有上调的空间。例如杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元；厦门公积金个人最高40万元，家庭最高80万元；天津个人最高50万元，家庭最高70万元——房价处于同等水平的这3个城市，公积金贷款额度都比南京要高。

业内人士表示，在房价持平的条件下，公积金贷款额度越高，买房人能买得起的房子就越多，相对而言市场上被压抑的买房需求会有所释放，能够促进楼市的需求增加。

【回应】

南京上调“几无可能”：那么，南京的公积金贷款额度会否再次增加呢？南京住房公积金管理中心人士昨晚回应称，南京的公积金贷款额度继续增加，目前几无可能。“住建部要求降低公积金门槛，提高公积金使用额度，针对的应该是一些公积金存在明显沉淀、使用效率低下的地区，而南京并不存在这种情况。”这位人士表示，一般来说公积金的“个贷比”（即“贷款额”除以“归集额”）警戒线是80%，超过80%的话公积金的水池子资金就开始紧张。他解释说，2013年南京楼市异常火爆，公积金贷款存在滞后效应，这导致2014年全年南京的公积金个贷比全部达到100%以上，最高时达到110%，目前南京的公积金个贷比逐渐缓慢下滑，但仍然高于100%。南京公积金中心人士解释说，可以说南京的公积金使用效率已经达到极致，在这种情况下继续增加贷款额度将难以为继，因此南京暂时不太可能增加贷款额度。
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