精装房叫好难叫座合同不“精”成行规

银财编辑

第一房产（记者陌言）精装房动辄宣传装修标准是每平方米数千元，不过购房合同里对装修标准却不做详细说明，这早已成为精装房市场的“行规”。业内人士表示，此类“行规”正是导致精装房叫好不叫座的原因之一。

最近，第一房产报道了唐先生购买4000元/㎡装修标准的精装房，可惜购房合同中开发商却不愿标注装修详细说明的事件。唐先生节前与开发商的多次交涉，得到的答复都是“会向领导汇报”。国庆长假期间，唐先生就自己的问题又咨询了多个精装楼盘以及律师。

“园区是精装房楼盘最多的区域，我问的几家楼盘在精装约定上一般分两种，要么是标注精装价格标准，比如多少钱每平米，要么是按照品牌、规格标注”，唐先生说，像自己购房的这家楼盘的做法比较少见，既不愿意把精装价格写清楚，也不明确写出建材品牌。

“客户要求我们把所有建材的品牌、规格都详细地罗列出来，这个要求确实太高了”，该楼盘一位工作人员表示，给客户的购房合同都是统一规范的格式合同，其中对装修的说明也是统一的，不可能因为一个客户的要求就全部进行改动。另外，装修建材的使用情况很复杂，要一项项标准清楚是不大可能的，目前的楼盘精装房合同都是通过补充说明来做约定的，不是一家所为。

记者走访了园区其他几家有精装房产品的楼盘，发现精装房合同不“精”确实是普遍现象。从某楼盘提供的合同范本来看，附件十部分没有做任何内容填写，但是有一份对装修说明的另外约定，其中对地板、涂料、卫浴、电器等做了简单的说明，比如“品牌是ⅹⅹ或同档次品牌”。这份补充说明就粘贴在附件十“全装修房装修设备标准”正下方，并且要由购房者在上面签字表示同意。

该贴已经同步到财经道的微博

银财编辑 · 发表于 2011-10-10 22:57:49

附件十关于精装的约定均为空白

银财编辑 · 发表于 2011-10-10 22:58:05

附件十关于精装的约定均为空白

银财编辑 · 发表于 2011-10-10 22:58:31

补充说明里的简单约定

“因为每一批房源精装标准不一样，我们所用的又是统一的合同，所以，在附件十都是采用这种另外说明的方式”，某开发商向记者解释，不标注清楚所用建材的品牌、规格，也是为了防止某些建材品牌公司倒掉或者产品停产后，开发商无法提供原有的建材而造成不必要的纠纷。若只约定是某品牌或同档次品牌，则给开发商较大的余地对品牌进行选择，也规避了很多风险。

“不仅是现在，精装房市场历来在合同上就是这么操作的，以前园区精装房合同没改版的时候也是这么做的”，一位业内从业人员说，所谓的精装房合同不“精”，不仅仅是苏州这样，全国大部分城市都是这样操作的，这就是精装房市场的“行规”。

不过，唐先生还是坚持认为，不在合同中对装修标准做明确说明、约定，以后若装修中出现问题，自己的权益就很难维护，那么合同中必须要对装修一块做明确的约定。所以，唐先生在和开发商的交涉中，坚持要修改合同内容，说清楚精装标准是按照价格，还是按照品牌来约定，若是按照品牌，对建材所用的品牌、规格都要有明确、清楚的说明，不能用模棱两可的措辞。

精装房推行这几年来，围绕“精装”的纠纷一直不断。除了精装房普遍价格比较高，让很多购房者望而却步，市场销量占比不高外，精装不精成为矛盾的焦点。第一房产接到的多个精装房投诉多集中在精装设计不够合理，所用建材品牌和样板房差别较大，甚至新房就会出现质量问题等。而当初合同中关于精装的约定不清，违约责任也于购房者不利，所以维权也变得相当困难。

银财编辑 · 发表于 2011-10-10 22:59:02

违约责任约定

去年7月21日，江苏省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了江苏省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。

业内人士表示，精装房因为节能环保，省去购房者很多装修麻烦，所以叫好声一片，被誉为未来房产发展的趋势。不过，精装房叫好不叫座，主要还是装修环节的很多问题不透明、不公平，让购房者对产品不够放心，利益也很难维护。

苏州市消保委曹凌霄认为，购房者作为消费者，对自己所购买的商品有知情权，精装修因为包含在房价中，那么购房者也有权知道精装修的详细情况。开发商应该在购房者提出主张后，告知精装的确切情况，并且在合同中至少对主材做出品牌、规格等方面的说明。

苏州尚韬律师事务所的孟维生律师也表示，因为精装修设计费用高昂，后期出现问题整改等都耗时耗力，所以在合同中对装修项目名称、建材品牌、标准、档次、规格、颜色等，做明确的详细注明非常有必要。并且对违约责任也应有具体的约定，一般开发商都会选择赔偿最轻的条款，那么购房者应该仔细阅读合同，和开发商进行明确的约定，尽可能地争取自己的利益。

对于唐先生的要求，开发商方面表示，考虑到客户的切身利益以及购房的心情，他们正在层层向上汇报此事，并且已经承诺唐先生在10月14号之前给出具体的解决方案，尽量按照唐先生的要求给出更为详细的材料说明。