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苏州楼市

10月的最后一个周末，为抢抓“银十”最后的 ...

闯关苏州
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10月的最后一个周末，为抢抓“银十”最后的创销机会，苏州开发商的开盘热情空前高涨。据不完全统计，上周末共有12家楼盘开盘，远高于“银十”先前几周周末的开盘量。不过在开发商热情的吆喝面前，购房人的心态仍然谨慎。尽管如此，房企年底降价抛售预期愈发明显，笔者不完全统计显示，11月份住宅（含别墅）入市楼盘预计28个，其中19个为全新项目，统计发现，11月苏州楼市库存突破3.7万套。

在上周末开盘的12家楼盘中，纯新盘抢市态势尤为抢眼，共有6家纯新盘开闸探市，新港天城、中梁天御等楼盘也在抢抓“银十”楼市博弈最后机会。“金九银十”在传统上是一年中楼市最活跃的节点，众多房企想从销售旺季分杯羹。业内人士表示，随着楼市各方博弈日渐进入白热化，在开发商回笼资金压力巨大、市民购买力不足而库存量持续增大的局面下，在银十尾端之际，开发商放手一搏，加紧出货是应对市场变化的常态之举。此外近期“6”、“7”字头房源开始增多，重压下的开发商正在不断增大“以价换量”的力度。据统计，上周推新的12家楼盘均有不同程度的“以价换量”策略。其中，更为引人注目的是，不少新盘在价格上做出了明显的让利，特别是“6”、“7”字头房源活跃于楼市之间，以10月29日开盘的新港天城为例，首批劲爆价6188元/㎡起；另外老盘推新价格也相当给力，以旭辉上河郡10月30日加推四期南区小高层“60万起抢3房”为代表的楼盘成为市场一大关注焦点。

新老楼盘乐玩“团购”

还记得10月第二周，东方维罗纳、中海国际社区公园道、华园星城三项目团购所创下的热销战绩。东方维罗纳全国首例网络开盘大获成功，劲销238套；华园星城打出7288元/平起的震撼超低价，现场的团购优惠也相当给力，凭借前期的积累与巨大的团购优惠，4小时劲销128套。中海国际社区公园道加盟搜房网电商炫风，刮起“电商炫风”第一波，以“1万抵6万”的优惠，精装房源仅8888元/平起，开盘当天遭遇抢购，2小时劲销181套。如此辉煌，让众多开发商意识到“团购”这种以价换量形式所带来的成绩。

最新了解，11月即将亮相的青剑湖公馆、中茵星墅湾均已开始针对搜房会员的团购，而招商小石城等多个老盘同时也有意加入；另外，报名置地悦湖的团购，每增加1套可优惠3元/㎡，最高优惠600元/㎡。如此种种，能否奏效，只待市场进一步检验。

11月住宅库存超3.7万套

据统计，整个10月份苏州楼市上市量在3900套左右，但新推房源的销售情况却让开发商难以满意。据搜房网数据监控中心数据显示，10月苏州住宅成交5240套，环比跌22%；成交面积605671平，降11%。成交量同比降16%，面积跌17%，而10月份的日均卖房约170套。这意味着，虽然这个月开发商普遍加大了推房力度，但买房人的观望心态仍然较浓。截至11月1日上午10点为止，苏州房产信息网显示苏州楼市的住宅库存房源依然高达32309套。而11月份预计又有28家楼盘推出近5000套房源，11月份楼市库存很可能突破3.7万套的关口，库存的压力或将再推降价潮的出现。

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