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苏州楼市

搜房网讯 10月30日，苏州平江区某新盘开盘 ...

降价如何开发商
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搜房网讯 10月30日，苏州平江区某新盘开盘，打出的旗号是“成本价销售”。其实，作为新盘本身，市场无从对比，只能从开发商拿地的楼面价以及周边楼盘的价格来做比较，因此，新盘价格低开销售“无所畏惧”。

然而，老盘新开就没那么悠哉了。近日，由于大环境的影响，上海、杭州、南京等一线城市频频传来“退房”的消息，这种现象甚至出现在苏州一些区域，比如太仓。其原因无非就是开发商为了回笼资金，大幅降价，幅度甚至有30%，引起了刚刚买了几个月房子的老业主的强烈不满。

从目前苏州市场上来看，一些楼盘价格正在逐步下调，园区湖东某精装楼盘6月份首次开盘均价10500元/㎡，进入“金九”，开盘均价则变成了10000元/㎡；最后甚至喊出了“8888元/㎡起”的均价。价格如此调整，精装房卖了毛坯价，成交火热自然是情理之中。

不仅如此，9、10月份以来，苏州出现了不少7、8字头价格的楼盘，开发商纷纷采取“低起价、特价房”等来换取销量。但是，这些价格调整都是小打小闹，无法掀起轩然大波。

“现在市场确实不好，购房者渴望价格走下行，但是价格调整也是一门技术活，弄得不好会适得其反。”某楼盘负责人表示。

因此，可以说，降价是把双刃剑。亏本甩卖是不可能的，但是价格下调后，幅度不大，购房者肯定不买账；一旦出现较大的幅度，那么“退房潮”的风将吹到苏州，一场闹剧就开始了。

可是，中国人“买涨不买跌”，一旦降价不能提升成交量，则会进一步加剧观望情绪，市场更消极。在某楼盘开盘现场，一位已经买房的购房者说道：“原本2008年的时候准备买园区水云居的房子，但是身边的朋友都说再等等、还会降，这一等，就等到了今天。说实话，是比较后悔。”

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