“弃房断供”的现实悲剧频发，拍卖房是刚需族捡便宜的机会吗？

答非所问

最近，“弃房断供”的新闻时有听闻，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地。在楼市下行压力很大，地方取消限购、央行取消限贷的情况下，弃房断供的新闻更加引起人们的关注。

不管弃房断供这个迹象是不是不好的苗头，对于那些在城里漂着，却还在为给首付挣扎的刚需族来说，这可能是一个好机会。而且打个邪恶的小算盘，“弃房断供”越多，被银行收走的房子也就越多，银行拿去拍卖的房子也就越多。相对而言，可供选择的房源多些，讨个好价钱更是会容易些。

在房地产市场上，除了新房、二手房、小产权房等，被银行拿去司法拍卖的房子则鲜为人们所了解，更别说列入人们的考虑范围。其实，这些因为业主供不起房子而被银行没收的房子，拍卖价格往往要比市场价格低得多。这些房子被拿来拍卖之前，都会做系列评估，其中一项就是与当前市场价格做对比，再给出比行情低的价格。所以，在行情越是不好的时候，这些房子的价格也会比市场行情低得越多。

在2011年，深圳便出现过一次断供潮。当时，在深圳福田的博伦花园一套近100平米的房子价格为200~250万。但当时因断供而银行被拿去拍卖的相近面积的房子底价才100万左右。即便在拍卖的时候被竞拍的人叫高50%，也与市场价相差50~100万元。真心省了不少钱和血汗。算算吧，多贷100万，每个月还给你算利息，你得多奋斗多少年！

所以，想置业，目却还距离首付标还有一段距离的刚需族不妨到地方的房产土地交易中心看看登出来的消息。既然有这么好，怎么没人去淘宝呢？原因是除了少人了解，而了解了的人也怕麻烦事多。一方面，比起买新房和二手房，参拍的程序要复杂些。这也是很多人即便知道有这么回事，也不知道从何入手的原因。

另一面，有些房子一旦买下来之后，手尾很多，时常让人为这些麻烦事跑得焦头烂额，还会带来经济上的损失。所以在拍卖的时候，要特别留心是不是前业主是不是欠下水电费和管理费之类的。

最让人不放心的大概就是产权问题了。最典型的麻烦事是，有的房子，之前的业主和租客签下了租约，约期到房子拍卖成交之后还在继续。这时，只要租约是有效的，法院就不负责清场交付。有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。

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这就是说，房子你买下了，但租客却占着你的房子，租金也是入了前业主的钱袋里。有的债权人还只拍卖部分产权。拍卖成交后买受人需自行与该房产的共有人协商解决房产使用问题，而共有人在同等条件下享有优先购买权。这也是非常受气的事情。

所以如果你也想在弃房断供的房屋拍卖这里捞到便宜，可要仔细瞪大双眼，好好了解拍卖交易细节和房子的各种陷阱。这是一个非常麻烦的事情，不过正如台湾房屋拍卖达人颜福荣所说的，“想赚钱就要耐烦”。