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苏州楼市

房企正疯狂拿地。杭州历史上首宗百亿地王“ ...

苏州地王限购政策融创中国
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房企正疯狂拿地。杭州历史上首宗百亿地王“问世”、合肥等部分二线城市土地成交平均溢价率超过100%…… 火爆的土地拍卖市场引来了中央层面的关注。《华夏时报》27日援引地产界人士消息称，住建部25日召集房地产界资深人士，听取了关于楼市近况的汇报，重点关注了热点城市的地王及其对未来楼市有何影响。

一家全国大型房企高层表示，房价地价上涨，地方政府无论从土地出让金还是从房地产拉动经济的效应中，得到的益处颇多。但地方政府也面临来自上面不小的压力，楼市冷热不均，城市之间房价差距越拉越大；该去库存的地方效果不是特别明显，却让一二线楼市高烧难退。这样的形势，恐怕并不尽如人意。但经济下行压力较大，如果楼市的发动机再熄火，也是政府所不愿看到的，因此预计今年中央出台严厉楼市调控政策的可能性不大。不过中央没有像此前一样，明文出台关于调控的问责制，但调控的责任，其实是在地方上的。在这样的背景下，部分城市地方政府的压力不算小。

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有分析师认为，地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。同策房产分析师称：一些热点二线城市，如合肥、苏州、南京、厦门等城市的调控基调，将很快发生改变。苏州和合肥可能是下一个出台“降温”新政的城市。苏州的4月土地出让金总额位居全国之冠，总规模高达347.9亿元。同比暴增44139%。就在5月24日，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿。平均土地溢价率超过110%。其中，天房集团所拿的31号地楼面价达到19196元/平方米。

苏州的楼市限购政策可能很快出台。按照《华夏时报》援引苏州一家房企人士的消息，苏州政府最关心的是，“先把市场的热度降一降。土地市场的热度能降一些，那么限购政策的重新推出时间，就将推后。如果作用不明显，预备的限购政策可能会随之推出。”

苏州在23日进行了“限价令”后的首次土拍，而进行土地拍卖的四块土地却出现了不同的场景：没有价格限制的两块土地以底价成交，而有价格限制的土地拍卖则因为超过最高报价而全部流拍。此前18日，苏州对多块出让的地块设定了最高报价，对报价超过最高报价的终止土地出让，竞价结果无效。

之前一天，苏州国土局突然撤销于4月20日挂牌的5幅土地出让。21世纪经济报道引述的消息人士说，由于近期土地市场过热，苏州市政府有意要房企先撤销拿地念头。否则市场继续疯狂，大部分房企更没有机会拿地。一家刚于苏州拿地的房企相关人士说：“苏州马上要推出调控政策，涉及限购。”

近期房价暴涨的合肥也可能加入重新出台限购的行列。合肥学院房地产研究所副所长凌斌5月26日的一条微博称：“合肥楼市预计进入2011年3月31日至2014年8月1日时期。”这在地产界引发轩然大波，因这个微博所称的时间段恰好与合肥实行房产交易限购的时间段相吻合。

《华夏时报》称，合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕，限购执行或以交易备案时间为准。具体何时出台限购，将等合肥市政府最后获批通过。限购政策出台后，预计限贷政策也将紧随其后。面对不断上涨的房价，合肥市委书记吴存荣近日明确提出，合肥房地产要加强调控，房价要防止过快增长，否则将影响合肥的城市竞争力。

南京则在5月27日宣布了类似苏州的土地拍卖新政。据南京政府官微消息，南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

融创中国董事长孙宏斌近期对地价泡沫严重提出警告，称当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险：南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的。
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