疑似中国留学生加拿全职炒房无收入获高额贷款引质疑

徒步在心间

近日，一则9名中国留学生买下加拿大温哥华格雷岬区共计5700万加元（约2.88亿人民币）豪宅的新闻引发大量关注。因9份买卖文件上显示的买家职业信息均为“学生”，且多是通过银行贷款买房，在当地引起争议。京华时报记者采访了向媒体披露前述学生购房消息的加拿大房产评论员大卫·伊比，他表示，近两年来，温哥华地区的房价上涨幅度极大，与此同时，当地银行贷款给无收入来源的家庭主妇和留学生购买房产，也引起不少当地居民质疑。

此外，温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米·爱德华森向京华时报记者表示，当地监管部门早前就曾发文，表示将严查银行的放贷流程，其中包括申请者的收入状况审查等内容，今后将继续严加监管银行放贷。

无法确定9人是否为中国留学生：大卫·伊比向记者提供了他获得的房屋买卖文件，这份文件显示，过去的近两年中，9名购房者在温哥华格雷岬区购买了9处房产，总价值达5700万加元。9处房产中，价值最贵的一处房产售价为3110万加元（约1.57亿人民币），最便宜的一处房产售价也达185万加元（约934万人民币）。售价最高的这处房产，正是今年5月份曾一度引发关注的留学生购房者“周天宇”（音译TianYuZhou）。

“我无法确定这9人是否都是中国留学生。”伊比说，因为这份文件上并未显示购房者的国籍信息，他们只能通过登记的汉语拼音姓名判断，这9人很可能为华裔。在文件中，9名购房者的职业信息均显示为“学生”，其中5人为全款买房，另外4人系贷款买房。在总计5700万加元的购房款中，有4000万加元来自银行贷款。9处房产中，售价高达3110万加元的一处房产为学生与一名女商人共同拥有，学生拥有99%的产权。

家庭主妇是主力买家：2015年，加拿大不列颠哥伦比亚大学教授严安迪（音译）曾对包括格雷岬区在内的温哥华市西部社区房产所有者情况进行调查，并撰写了研究报告。这份报告显示，在2014年8月到2015年2月这六个月的时间段内，温哥华售出的172处百万加元级别房产中，个人购房交易中占第一位的购房者为“家庭主妇”，这一人群的购买量占到总交易量的32%，其后才是职业信息登记为“商人”的购房者，占到18%，再次分别为“管理人”和“学生”，各占4%。

此外，严安迪还发现，在这172笔购房交易中，有66%的购房者的姓名均为汉语拼音，且越是售价高的住宅，这些疑似华裔的购买者就越多。在价值400万-500万加元（2021万-2526万人民币）的房产交易记录中，姓名为汉语拼音的购买者占比高达95%。

无收入者获高额贷款引疑问：购房文件显示，为学生购房者提供贷款服务的分别为加拿大蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行和汇丰银行。“我们好奇的是，银行为什么会愿意给这些没有收入来源的人提供如此高额的贷款。”伊比表示，在加拿大当地，本国居民通过银行申请贷款时往往要经历严苛的审查，需要提供工资流水、收入状况等各种信息，要想顺利通过审查得到贷款并非易事。但这些留学生和家庭主妇并无明显的收入来源，却能获得贷款，令不少当地居民质疑银行在办理贷款时存在双重标准。

按照加拿大帝国商业银行的规定，申请住房按揭贷款必须提供收入和工作证明，且申请者的收入水平必须能够支付分期付款，此外申请者还应当能够承担至少5%的首付。此外，如果申请人不具备贷款资格，则需要担保人为其担保。记者就如何为留学生办理贷款一事多次联系前述几家银行，但截至发稿时，仍旧未获回应。

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地产中介：留学生购房早已有之。留学生买房一事，在温哥华地产中介王大卫（音译）看来并不稀奇。他告诉记者，自己早在10年前就曾接待过类似的留学生客户。“这些小孩子很有钱的，动辄就买成百万上千万（加元）的房子。”

对于这些学生能够顺利贷款一事，他也认为这很正常。据王大卫介绍，当地对购房没有国籍限制，因此一直都有不少华人前往温哥华买房。由于留学生没有收入来源，因此在申请贷款时需要向银行提供其父母的收入证明以及财产状况等相关材料，不存在部分居民认为的不经审查办理贷款的情况。

此外，能否在当地银行顺利申请贷款，还与申请人或其家人在该银行的存款有关。王大卫说，有些当地银行在为留学生办理贷款时，还会同时要求其在该行保有一定数额的存款。通常当地银行在办理贷款时会给本国居民提供房产总价80%左右的贷款，但给外国居民的贷款额度一般在60%左右。当然，如果申请者在该银行的存款额达到足够多的数量，银行也可以为其提供80%的贷款，即使申请者是外国买家。

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当地政府已向国外买家额外征税。当地政府此前也曾多次发文，要求当地银行不得贷款给无明确收入来源的人群。据温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米·爱德华森向京华时报记者表示，加拿大联邦金融机构监督办公室（OSFI）负责监督各大银行，今年7月7日，OSFI就曾发文表示，要进一步加强对银行放贷流程的监管，其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容。

OSFI在这份声明中表示，将加强对银行放贷流程的监管，并表示此前已经有部分金融机构由于没有严加审查，而遇到了申请者谎报收入状况的案例，对于金融机构的信誉十分不利。

此外，针对大量国外买家在当地购置房产的情况，今年8月2日，BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政，这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司，这些买家在当地购置房产时，均需缴纳这一税款。

该项政策实施后，包括温哥华在内的BC省多地售房交易量均出现了明显减少。王大卫告诉记者，这一新政对购房交易的影响非常明显。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

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未来温哥华房价增速将放缓。温哥华等地区的房价近年来一直处在持续不断上涨当中，美国经济咨询公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。

尽管政府日前推出了向国外买家征税的新政，但售房交易量减少的同时，当地房价却未见明显降低。不断高涨的房价引来当地居民的抗议，甚至有部分居民认为正是出手阔绰的中国买家同银行一起，推高了温哥华的房价。

但业内人士表示，温哥华地区房价上涨主要仍是由于市场供需状况所致，不少当地媒体也援引业内人士的话称，中国买家多是有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。温哥华地区的上市房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。

“房价高主要还是由于市场需求量大，不能简单归咎于某一两个族裔的人群。”王大卫说，目前温哥华的房屋仍然供不应求，因此才会导致房价上涨。但他同时认为，中国买家之所以被当地居民关注，与其在当地购置房产的高调作风不无关系。

根据BC省房地产委员会的统计，自1981年至今，温哥华地区的房价已经经历了多次上涨，其中涨幅超过20%的更是多达46次。BC省房地产委员会经济学家卡梅伦·穆尔表示，根据历史数据统计，未来温哥华地区房价的增速可能放缓，加之新近实施的新政，房价应当不会再疯涨。