4天9城发楼市收紧举措地产行业专家预计还有多城将跟进

血色诺曼底

尽管国庆长假，很多人正在出游的路上，但地方政府为了调控楼市却在加班加点。从9月30日晚到10月3日中午的三天时间里，已有北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。据武汉市住房保障和管理局官网消息，10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施。即武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷;外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区。

在武汉之前，已有多城出台收紧举措。9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。其中，合肥在10月2日晚间紧急出台了相关楼市多条政策：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策;提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。

为何地方政府在长假期间如此密集出台楼市收紧举措，并且多个城市重启限购?中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析，这是因为楼市的疯狂超乎了原先的预计。原来6、7月涨幅放缓，监管层以为房价降趋向平稳，没想到8月、9月又重新飞速上涨，这种情况下，就聚集了较大风险，因此必须出台相关抑制举措。

目前，除北、上、广、深四个一线城市一直坚持限购外，本轮楼市政策收紧过程中，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二线城市加入到重启限购的行列中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，未来一些房价上涨压力较大的二线热点城市、环一线城市周边地区也将重启限购。这些城市包括福州、石家庄、青岛、珠海、东莞等城市。预计这一轮重启限购的热线热点城市和部分三线城市将达到15到20个。

尽管如此，在张大伟看来，目前这些收紧的政策中，除了合肥和北京属于“动真格”外，其他城市的限购举措实在过于宽松，大部分城市都没有恢复到上一轮限购的力度。调控力度偏弱的主要原因在于，目前其他行业整体疲软，因此宏观经济尚需要楼市作为支柱产业拉动，这也导致房地产调控不敢一次到位。

张大伟预计，北京与合肥市场会快速降温，但从全国看，房地产火爆依然会持续一段时间。长期看，房地产市场走势依然要看信贷的情况。“出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。” 张大伟说，本轮房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，不全面收紧信贷，这些调控政策所起的作用有限。

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表1、8月份房价环比涨幅靠前的城市

8月价格变化	新建商品住宅价格指数
	环比	同比
	上月=100	上年同月=100
	上月=100	上年同月=100
郑州	105.6	116.7
上海	105.2	137.8
无锡	104.9	118.5
合肥	104.8	140.5
福州	104.3	120.4
南京	104.1	138.8
厦门	103.9	144.3
北京	103.8	125.8
石家庄	103.7	111.6
天津	103.6	121
杭州	103.3	122.2
济南	103.2	110
武汉	103.2	118.6
广州	102.4	121.2
青岛	102.1	106.6
深圳	102.1	137.3