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继年初的融创中国后，万科近日也确认，他们 ...

万科地产链家地产融创中国
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继年初的融创中国后，万科近日也确认，他们以 30 亿元的价格入股了链家。后者的身价，可能会因为这些大股东的加持、以及复杂多变的房地产市场政策，而变得越来越高。万科方面并没有透露，这次的 30 亿元换来了链家的多少股份，但表示“看好链家未来的发展空间”。而按照融创中国的交易细节计算，链家目前的市值规模应该在 420 亿元以上，相比不少中型房地产开发商不遑多让。

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此前，链家的几轮融资过程中，已经先后吸引来了百度、腾讯、中国人寿、光线传媒、平安金融、招商局资本、源码资本（张一鸣参与注资）等一大批公司、资管和机构投资者，以及多位房地产企业家联合发起的“中城联盟”作为股东。融创中国 CEO 孙宏斌在完成注资后也曾表示相关的谈判持续了一年：“链家不是想投就能投，是投不进去”。

这些投资者所看重的，无非就是链家在几年快速发展之后，已经搭建起来的从新房销售、二手房经纪、长租公寓、房地产金融到装修服务在内的一整条消费链。但其中二手房购买和租赁的中介业务，还是占到了链家年收入的近 80%。

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链家此前也曾表示，希望公司 2017 年撮合的交易额能达到 1.5 万亿元，占到全国市场份额的 10%。而从其中抽得的净利润，就会达到 50 亿元，能够进一步巩固公司的市场地位。为了达到这个目标，在二手房和租赁市场之外，他们也要加强新房销售的部分，甚至不排除进入更上游的房地产开发环节——这些都是万科更看重的部分。

2015 年，万科就曾从门槛较低、市场集中度也很低的装修市场入手，与链家在北京市场组建过合资公司“万链”。按照万科 2016 年年报，去年这个基本处于自然增长状态的业务，营业额已经达到了 5 亿元。在融创中国注资链家时，市场就有“链家距离上市已经又进了一步”的说法。而在万科也决定入局之后，距离这一步又近了。
海枯石烂

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