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联合办公

日前，红杉资本印度办公室宣布，他们完成了 ...

联合办公分时办公WeWork
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日前，红杉资本印度办公室宣布，他们完成了一笔针对印度联合办公品牌 Awfis（读音接近于英文的“办公室”）的 2000 万美元 B 轮投资，希望帮助后者在未来两年内在印度全国拿下超过 100 个联合办公中心、超过 3.5 万个工位。这也是当地联合办公领域至今为止拿到的最大一笔融资。但在印度，Awfis 并不算最早、或是规模最大的联合办公品牌。这里数得上来的竞争对手有十多个，几乎都模仿了行业最大玩家 wework 的运营思路：移动预定、搭建社群、快速扩张。

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所以，等到 WeWork 在 2016 年正式进入印度市场时，这里的机会已经没有那么好了。他们不得不放弃熟悉的“长期租赁旧物业-改造-按工位收租金”模式，改与本地的房地产开发商 Embassy 合作，后者按照 WeWork 的标准装修、改造并管理联合办公空间，WeWork 能拿到的只有按比例分成的管理费。

但如果印度是个发展潜力足够大的市场，WeWork 为此降低一些利润率，可能也是值得的。按照印度软件及服务企业协会 2014 年的一份报告，预计印度全国到 2020 年会有约 11500 家科技初创企业，平均每年新增量就超过 800 家。他们对于低成本、可以快速扩容的办公室需求，也必定会同步快速增长。房地产咨询机构高力国际此前在一份报告中的结论是：对于 50 人以下的初创企业来说，租用联合办公空间可以比普通办公室节省 30% 的租金成本。

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目前，印度的联合办公品牌对一个工位给出的月租平均在 3000-10000 卢比（约合人民币 320-1070 元）之间，而 Awfis 还接受更灵活的日租模式，价格可以低至 400 卢比（约合人民币 43 元）。此外，大部分的联合办公品牌会搭售一些企业服务来赚钱，CoWrks 销售的有些第三方服务，甚至可以给到 0.1 折的惊人优惠。

但新德里、班加罗尔、孟买等大城市的办公室资源，在这些品牌间已经争夺得很激烈了，所以也有像 Skootr 这样的公司提出，要渗透到二三线市场；CoWrks 的客户里，也包括了阿里巴巴这样的大企业。听上去，似乎和中国那些联合办公品牌的情况特别像。
山路18弯

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