上半年7850亿炒楼保险银行成隐形房产大佬，这个地球人都知道！

长城内外

1497家公司7850亿“炒楼”：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。据wind资讯数据统计，今年上半年，1497家上市公司有投资性房地产，合计金额达到7850.67亿，相比去年同期A股1368家公司投资性房地产598.36亿元，今年出现“双增长”，新增了129家公司投资房产，投资性房地产总额增长了23.74%。

这之中，16家上市公司投资性房地产金额超过100亿元，最高的为中国建筑，投资性房地产达507.63亿元。今年1月~6月，中国建筑录得营业收入5252.55亿元，居于A股最赚钱排行榜第三位，净赚452亿元。

在投资性房地产金额排行榜16强中，主营业为保险等金融产品服务的中国平安，以470亿元居于第二位；另外一家上榜的金融业上市公司为中国银行，以216.54亿元列第8位；海航控股以100.36亿元，位于16名；此外，还有其它12家依次是金融街、世茂股份、陆家嘴、招商蛇口、绿地控股、万科A、新城控股、金隅股份、金地集团、保利地产、供销大集、外高桥，属于从事园区开发、商业地产开发的上市房企。图表1 上市公司投资性房地产金额16强

险资青睐房地产保险银行成隐形房地产大佬：除了房地产行业，保险行业可能是最爱“买买买”楼的资本力量之一了。中国平安以价值470.07亿元的投资性房地产金额跻身上述16强榜单第二名。出手豪气的还有它的保险业同行们，中国太保上半年投资性房地产84.96亿元，新华保险投资35.3亿元，中国人寿投资性房地产价值13.72亿元。

同样出手阔绰的还有银行，中国银行、交通银行、招商银行、北京银行上半年投资性房地产分别价值216.54亿元、87.58亿元、15.83亿元、4.9亿元。上半年，券商投资性房地产虽然有所缩水，15家券商机构中有10家投资性房地产同比去年减少，但是中信证券今年前6个月投资性房地产8.85亿元，同比暴增1173%；兴业证券、东北证券也都出现了1倍以上的增幅。表2 券商投资性房地产榜单

凤凰财经粗略统计，今年上半年，银行和非银金融机构投资性房地产价值1067.18亿元，约占整个A股市场总额的15%，而这之中，买得最多的前十二名上市公司里，保险机构和券商机构分别占到7家，银行机构6家。表3 金融机构投资性房地产TOP20

23家公司或清零投资性房地产：在资本市场上，上市公司扎堆卖房的现象并不少见。在业内分析来看，上市公司出售房产不仅能实现快速增收、扮靓业绩，还会影响到其投资估值。在去年房地产市场火热的时候，还出现过彼时的*ST宁通卖出两套学区房而成功保壳。虽然A股今年上半年投资性房地产总额增加，但仍有上市公司售空清零投资性房地产的现象。wind资讯数据录得过去半年或有23家上市公司清零了其投资性房地产。图表4.23家上市公司清零投资性房地产

这之中，涉及金额最大的红豆股份，上半年清空了去年该项资产约9.56亿元，主要原因是“出售控股子公司红豆置业股权”。同样的情况还有中联重科，上半年公司处置了价值6538.6万元的“投资性房产”，系处置子公司影响。红豆股份，年报截图

而其它公司，清零投资性房地产的原因，公告解释多为“资产转让”、“盘活资产，提高资产运营效率”，比如东方网络，在2016年投资性房地产27.76万元，上半年悉数转让；远大控股账面价值3011.09万元的投资性房地产被清零，主要原因是子公司远信物流土地和建筑物被大榭开发区土地储备中心有偿收回。然而更多上市公司，如天坛生物上半年处置了价值3462.68万元的“投资性房产”，晨鸣纸业期初余额1425.87万元的投资性房地产在期末被清零等，都没有公告具体原因。