冰火两重天：苏州宅地楼面价创新高，杭州同区卖地单价跌上万

长城内外

1月8日和9日，江苏省苏州20宗经营性用地成交，苏州业内惊呼“苏州土地市场热潮再起”；另一方，浙江省的杭州则出现一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。苏州宅地全部“限价”，仍创楼板价新高：来自苏州国土资源局的信息，苏州合计有20宗经营性用地成交，总出让面积约70万平方米，两日获取出让金约166.58亿元。

值得关注的是，尽管土地出让方为防止土地价格过高，对11宗住宅全部设置市场指导价格，最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”，进入一次性报价阶段。苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高，比去年最高价土地贵五成。

土地出让公告显示，苏州对全部的11宗居住用地均设置“限价”。所谓“限价”即，在土地竞买的网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。

所有取得网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。一次报价中，最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

最终，三宗地块进入一次性报价阶段。编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，最终以9.82亿元的总价成交，溢价率44%，成交楼板价为43167元/平方米。这使得苏州市住宅单价纪录被刷新，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%），即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米。

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序，单价地王和总价地王销声匿迹，据江苏网报道，2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米，而2016年的土地最高单价成交价为38745元。

出让公告显示，苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米，容积率0.6，起始总价6.82亿元。据了解，包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集团开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城和九龙仓合作的浙江绿九置业有限公司在内的16家房企，经过30轮竞拍最终成交。

另一宗突破政府指导价的地块为编号为苏地02017-WG-46号的姑苏区西环路西、酒厂路北地块。苏地02017-WG-46号地块出让面积10043.9平方米，容积率1.8，起始总价41850万元。最终由苏州新兴地产有限公司竞得，成交总价42166万元，溢价率40%，成交楼板价23323元/平方米。

当日成交的居住用地还包括编号为苏地2017-WG-45号的姑苏区解放西路以西、酒厂路以南由苏州铧福创盛置业有限公司竞得，总价1.16亿元，溢价率22%，折合楼板价20369元/平方米。

苏地2017-WG-48号姑苏区永方路以东、合兴路以南地块出让面积为56745.7平方米，容积率2.5，出让总价为235495万元。最终，金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以255495万元的总价竞得。苏地2017-WG-58号高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北地块最终由北京远乾置业有限公司和上海康泰房地产开发有限公司联合竞得，成交总价10.32亿元竞得。

苏地2017-WG-54号相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西由苏州项城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得，总价8.78亿元。仅经过两轮竞价，编号为苏地2017-WG-59号的高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南地块即被深圳市云里酒店管理有限公司以27.54亿元竞得，溢价1.01%。

苏地2017-WG-59号高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东地块以23.11亿元成交，竞得者国桥投资有限公司。苏地2017-WG-61号高新区科技城科达路南、潇湘路西地块以9.44亿元成交，竞得者苏州绿昌置业有限公司。苏地2017-WG-62号高新区通安镇真北路北、中唐路东地块以11.90亿元成交，竞得者为深圳市云里酒店管理有限公司。

长城内外

杭州有宅地楼面价降幅近万元/平方米：同样引起关注的还有浙江省杭州的土地竞价买活动。1月8日，杭州合计5宗经营性用地成交，合计出让面积17.19万平方米。

杭州的住宅用地竞买同样限制最高成交价格。即设定土地上限价格，即当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

最终2宗居住用地达到政府限制的最高70%的溢价。编号为杭政储出[2017]77号的西湖区之江度假区单元XH1705-18地块颇受关注，35家房企报名，最终经过131轮报价，浙江祥生房地产开发有限公司以26.98亿元的总价竞得，溢价率70%，折合楼板价1.96万元/平方米，同时自持50%，业成为杭州主城区宅地自持的第二高。

另一宗较受关注的地块为拱墅区上塘单元的FG08-R21-01地块，21家房企参与报名竞拍，最终经过114轮竞拍，杭州延和投资管理有限公司以27亿元的最高限价、70%的溢价竞得，折合楼板价3.66万元/平方米，自持5%，需配建10%的公共租赁住房。

不过，拱墅区湖墅单元GS0201-R/B-25地块却未能延续房企的竞买热情，以24.4%的溢价成交，折合楼板价3.16万元/平方米，由杭州恺泽房地产开发有限公司竞得。

据浙江日报报道，该地块的成交价格较该地块附近、2017年创下的记录40766元/平方米地块的楼面价，低了9千多元。同日成交的另外两宗地块均为非住宅地块，上城区小营紫阳单元SC0202-69地块商务用地，广宇集团股份有限公司以底价竞得。

江干区杭州国际商贸城单元JG1801-12地块（原JG18-10-B1/B2-05地块）为商务地块，最终以溢价13.5%的代价成交，竞得者为杭州玖运货运代理有限公司、杭州应和物业管理有限公司。