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近日，苏州市首宗全租赁用地成交，标志着苏 ...

地产泡沫长租公寓人才公寓
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近日，苏州市首宗全租赁用地成交，标志着苏州开始探索“只租不售”模式。地块位置如图中红圈所示

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关于地块：地块位于相城区永昌路，紧邻苏绍高速，由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得，成交总价34459万，楼面价3000元/㎡，溢价率0%。值得注意的是，此地块性质为只租不售。

“只租不售”地块的推出，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对急需住房但一时买不起房的人来说，是个利好。苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司董事长 沈毅：“该地块主要服务于周边企业未来3到5年的发展，为载体引进的高层次人才，提供更为舒适、稳定的租赁公寓。”

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目前，苏州在配套人才公寓方面有两大传统模式：一是自持物业，但仅部分地块用于租赁，其它用于商业、商品房开发，以缩短成本回收周期；二是非自持物业，向其它主体长期租赁房源，转租给符合条件的人才。以上两种形式对于当地政府、园区招商、引才等工作都具有一定限制性，无法满足不断增长的人才居住需求。

该地块的出让，打破了这两大传统模式。由相城经济技术开发区旗下国有独资公司百分之百自持物业，并且在出让时就通过两大限制性条款，来保障今后租住人的利益：1.全部作为集宿楼用地，仅满足区域内企业人才及员工居住的公寓及宿舍，不得分割销售且不得分割转让；2.在出租房屋前需将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会。目前苏州这块全租赁用地的规划已经大体出炉，未来会是什么样子？

关于项目：整幅地块占地86亩，规划建筑面积为11.486万㎡，规划容积率为2.0，预计可建造15栋左右18层以上的高层公寓楼。将提供近2000套中小户型租赁公寓，其中单人套间不低于200套，双人套间不低于300套，四人以上套间不低于1000套。所建公寓将全部精装交付，并将在项目周边同步配套基本生活设施和公共服务设施。按照标书所示，项目将于2019年4月份开建，计划2021年4月份竣工交付。
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