刷屏的被接管背后，安邦保险那些海外酒店被买家盯上了！

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2 月 23 日，保监会发布公告称安邦集团原董事长、总经理吴小晖因涉嫌经济犯罪，被依法提起公诉；为了保持安邦集团照常经营，从即日起对安邦实施接管，期限一年。接管小组由保监会、人民银行、银监会、证监会、外汇局等部门人员组成，全面接管安邦经营管理，此外公司照常经营，其集团的民营性质不变。

安邦集团由邓小平曾经的孙女婿吴小晖在 2004 年创立，那时候的名字叫安邦财产保险公司，现在已经发展成了一个拥有 19710 亿元资产的综合性集团，旗下有安邦财险、安邦人险、安邦资产管理等多家子公司。2012 年，安邦保险集团成立，此后开始了海外的酒店收购。

安邦买的酒店、地产主要集中在美国和加拿大。比如以 4.14 亿美元买下现在作为安邦在美国总部的曼哈顿第五大道 717 号大楼、以 21 亿加元（约 16.6 亿美元）买下了加拿大最大的酒店之一 InnVest ；2016 年 3 月，安邦以 65 亿美元的价格从黑石集团（Blackstone）手下买下了一个包含旧金山威斯汀酒店、斯科茨代尔市四季酒店、曼哈顿的 JW Marriott Essex 等多个酒店的组合资产，这个组合里原本共有 16 家酒店，最后卖给了安邦 15 家。剩下的那家酒店是美国海豹突击队主要训练基地的一部分。

安邦在海外买了哪些地产和金融服务公司？这些酒店中最着名的是位于纽约曼哈顿中区历史悠久的华尔道夫酒店（Waldorf-Astoria Hotel）。2015 年，安邦以 19.5 亿美元的价格从黑石集团手里买下了这座酒店，这是当时中国集团在美国买楼的最大手笔，也是美国酒店被出售的最高价格。《华尔街日报》在最近的一篇报道里称，有消息人士透露接管机构将不会卖掉华尔道夫酒店，并且会继续安邦之前的酒店改造计划。

安邦在买下华尔道夫后，吴小晖曾在哈佛大学的一次公开演讲中说到了要把酒店的客房的 3/4 改造成公寓的计划，“一个潜在的卖家会用钱以外的标准来衡量我们的公寓。” 他这样说道。

不过彭博认为黑石集团可能买回华尔道夫酒店，理由是当初黑石在酒店地产最高的时候把华尔道夫卖了出去，赚了一大笔，而今美国酒店业进入了发展疲软的时期，黑石集团很可能会在这个时候捡到从安邦身上落下来的 “大便宜”。纽约曼哈顿的华尔道夫酒店。

根据数据公司 STR 的信息，美国酒店业的收入在最近几年仍在增长，但增速慢了很多。平均每个客房的收益增速从 2014 年的 8.2% 减慢到了 2017 年的 3%。STR 预计这个比率在 2018 年会继续下降到 2.8%。“人们对酒店业的收入预期在最近两年内下降了很多，这意味着如果你要卖酒店的话，就要做好承受巨大损失的准备。” 纽约酒店业咨询公司 Lodging Advisors 的 CEO 西恩·轩尼诗（Sean Hennessey）说道。

《华尔街日报》称消息人士透露接管机构正在寻求愿意收购安邦那 15 个酒店资产的买家。不仅是安邦，许多曾经在海外大量购买酒店地产的中国企业都在以比当时更快的速度把这些资产卖出去。

海航过去三年内达成了超过 80 笔海外交易，总额达到 400 亿美元，其中包括收购德意志银行、希尔顿（Hilton）酒店等公司的大量股权。在去年中国外汇政策收紧以后，外管局要求金额超过 500 万的并购交易要事先审批，海航因为其高负债率的资产运作结构，只能选择大量售出海外资产，甚至用抵押股份筹钱还债。

面临同样问题的还有在美国、澳大利亚等地方拥有大量资产的万达，在大量抛售国外资产后，王健林在 2017 年的万达年会上称万达目前的海外资产不到 500 亿元，比 2017 年 7 月媒体统计的减少了 2000 亿元，国外资产占万达总资产份额不到 7%。