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苏州楼市

尽管，近年来国家调控政策不断。但是，房价 ...

地产泡沫土地财政人口红利长租公寓
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尽管，近年来国家调控政策不断。但是，房价似乎也一直没有涨到头。而人们会有这种感觉，那也是因为咱们的调控政策也已经出台了蛮长一段时间了。可是，在近来的楼市数据中，我们却依然能够看到全国受监测的70多个城市里，仍然有大部分城市的房价是处于上涨状态的。

不过，小编认为，尽管现在的房价依然还在不断的攀升。但是，楼市挺不了多久了，未来5年楼市的房价涨跌已经被这2个方面给左右住了。就算现在楼市不崩盘，那么在不久的将来，房价也会逐渐回落。那么，到底是哪2个方面在左右着，未来的楼市呢?

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一、我国人口老龄化已经越来越严重了。人口就是楼市的购买力。但是，我们这些80年代、90年代、00年代出生的人群大多数都是独生子女，能够成为接盘的人并不多。

而且，现在的生育成本相当之高，也让我们这些80年代、90年代、00年代的人不愿再去生育更多的孩子。所以，在人口红利不断消失，以及人均持房面积不断攀升的状态下，楼市的供需平衡将会被严重打破，房子也将会越来越不值钱。

二、政策还在不断加码，刚需族们解决住房需求的选择越来越多元化。

尽管，现在的政策并没有让房价降下来。但是，我们的政策还是在不断的加码中的，其中房产税或空置税都在伺机上线。上线之后，这些税收将会强有力的打击炒房客们，逼迫他们清仓手中的房源，房源增加之后供需市场平衡将会被打破。供大于求的时，房价也再难以上涨。

另外，在国家已经推出租赁同权、公租房、共有产权房、经济适用房等住房模式来为刚需族们解决住房需求的问题了。所以，未来作为购买力的刚需族们也可以因为解决住房渠道的多元化而对商品房需求不再那么强烈。商品房在失去其垄断地位后，房价自然也会大幅度回落现象。

综上所述，小编认为，购买力以及垄断地位是促使房价一直不断高涨的主要动力。但是，当楼市在这2个方面都无法占尽优势时，就再也撑不了多久了。
徒步在心间

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