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苏州限购升级。根据澎湃新闻报道，苏州相城 ...

限购政策地产泡沫土地财政二手房交易
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苏州限购升级。根据澎湃新闻报道，苏州相城区住建局要求本月 19 日起，非苏州市户籍居民购房需要交满一年社保，以及个人积分 600 分以上，才可在该区域购买商品住房。

在此政策前，一般外地户籍居民累计交满一年社保，即可在苏州购买首套住房。苏州相城区住建局相关负责人称，将积分纳入购房审查条件、提高非苏州市户籍人口购买新房的门槛，是根据实际情况进行的政策微调。

个人积分是苏州 2015 年 12 月为管理流动人口推出的政策，根据个人文化程度、技能、社保、房产等不同情况获得相应分值可落户、办理子女入学等，但该政策没有给出统一的落户分值标准。据凤凰房产网，对非苏州户籍的常住人员来说，在无其他加分选项条件下，在苏州生活且缴纳社保至少 3 年以上，个人积分才能达到 600 分以上。

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苏州房价在省内涨幅相对较快。根据安居客数据显示，苏州 2018 年 11 月房价均价为 1.73 万元，比 2015 年同期涨 153.15%。常和苏州拿来比较的无锡、常州今年 11 月房价均价则为 1.13 万元、1.38 万元，与 2015 年同期相比分别涨了 65.35% 和 100.8%。

2016 年开始，包括苏州在内各地出台限购政策。苏州的限购政策于 2016 年 10 月下发，即限制外地户籍居民购买第 2 套商品房或二手房，而购买第一套条件仍为交满一年社保可购房。本市户籍居民则无交社保要求，但不得购买第 4 套商品房或二手房。除了限制购买数量，对购房首付比例、公积金贷款也有所要求。

当时的限购政策并未与个人积分挂钩。反而在积分统计中，要求外地户籍居民需要持有 75 平米以上的自有产权房才可加分。目前，增加个人积分限购的政策仅在苏州相城区实施，其他地区尚未对此表态是否跟进相同的限购条件。从安居客公布的数据上看，相城区房价并非苏州市内涨势最快的区域，且今年 8 月开始房价有所回落，截至 11 月当地房价均价为 1.64 万元，略低于 8 月的 1.65 万元。

苏州相城区住建局称鼓励在相城区工作的家庭在居住地买房，个人积分证明由当局提供。但未说明该积分计算方式是否有别于此前的积分方式，是否限制不在相城区工作的外地户籍居民在该地区购房。
落月寒山寺

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