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房地产未来
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银财苏州：昨天下午，作为宁波银行苏州分行三周年活动之一，中海油高级研究员、新华都商学院教授邱晓华在苏，围绕当前经济金融形势举办了专题讲座。邱晓华称，中国经济增长减速是必然趋势，但硬着陆概率不大；未来8个月将是房地产市场最困难的时期，目前的状态是“房价不降、政策不休”,政府对于房价调控的预期目标在15%左右。

□商报记者 杨敏

经济增长减速会较平缓，但三大支撑动力仍然存在

“中国的经济增长减速是必然的，因为支撑中国经济高速增长的一些因素正在减弱，经济出现阶段性的减速是一个客观存在的事实。”邱晓华说，中国经济未来的减速会是比较平缓的，硬着陆的概率不是很大，因为支撑中国经济增长的一些基本动力仍然存在。

“第一就是结构性改进，对于中国经济的活力和效力带来的促进作用，主要包括工业化、城市化、区域化和信息化，这四化的趋势在中国目前还没有完结； 第二是体制性改进所带来的活力和效力这个力量也同样存在，因为市场化、国际化、多元化是中国经济体制改革的三大特征；第三就是民众创业的力量，很多人都想通过自己的创业来改善自己的生活、增加自己的财富，这个最原始动力是过去三十年中国发展的基本动力，也是未来中国经济的发展基本动力。”邱晓华分析说，过去三十年中国经济平均每年有9.8%的增长速度，今后的五年则可能会保持8%到9%的增长速度。推动2012年经济增长的前景比预期要差，估计将经历短周期的一个拐点，全年增长率预计在8.5%左右，而投资依然是推动经济增长的基本动力。

房地产的冬天会有多长？很可能还要经历2年困难期

对于目前老百姓普遍关注的房价问题，邱晓华也给出了自己的分析和观点。 “国内的经济热点总的看法是目前房地产已经处在一个严冬、寒冬的阶段，房地产冬天已经来到了。三方面的形成可以说明这个问题：第一个是房价下行的趋势明显，企业盈利受挤的局面形成；第二个，政府调控政策短期不会变化，资金紧张、销售疲软双重挤压局面形成；第三个，保障房与商品房建设双减力，投资减缓趋势正在形成。”

那么，房地产的冬天到底会有多长呢？邱晓华认为未来8个月是房地产最困难的时期，甚至可能还要经历2年的困难期。“这个冬天何时能够迎来春天，取决于两个方面的变化：第一是房价的变化趋势。房价是不是形成了政府所期望的下降的趋势将决定房地产调控政策走向。房价不降、政策不休，不降价政策不会调整，那么政府期望的降价目标是多少呢？从多方分析来看，政府期望和可接受的降价幅度应当是在15%左右。但是，房地产的增长期还没有结束，只是暴利阶段接近终点，政府提的是‘调控政策坚定不移、价格要回归合理，同时要保持房地产稳定健康发展',因为房地产对整个经济的影响还是比较大的，它解决的就业人数最多，影响的产业链条最长，有60多个产业跟房地产行业息息相关，对经济推动也最直接。所以要保持中国经济平稳较快增长，现阶段还离不开房地产，在未来一个时期也离不开房地产，不过未来房价出现反弹也是温和的，不会大涨大跌。”
银财苏州

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