苏州36亿地王成菜地开发商称不种浪费资源

银财苏州

银财苏州：两年前，绿城掷金36亿天价豪夺苏州园区一地块成为焦点，而今，昔日地王因计划打造的绿城玫瑰园不见踪迹，再次被推到风口浪尖。有市民向江南时报记者反映，地王已闲置两年多，“私家菜园”却比比皆是。记者在现场了解到，地王位于苏州独墅湖北、高和路南地块，项目名称为绿城玫瑰园，从2009年9月22日拿地至今，已经两年零八个月，没任何动工迹象。

附近居民：看着这地空置可惜，就来种菜了

记者刚进门就遇到一位阿姨，便上前询问，“听说里面可以种菜？”“是啊，我就是来看看能不能找块地，也自己种点。”说着，阿姨跟记者沿着一条小水泥路往里走，一路上杂草丛生，还有建筑垃圾。

走到湖边，俨然来到了乡间的菜园，不少人正在忙着给菜地浇水、施肥、翻土。一位老伯告诉江南时报记者，他在这边种了两三年时间，家里吃的蔬菜基本是自己种的，小青菜、四季豆、黄瓜、空心菜……“我就住在对面的高尔夫花园，前两年看着这地空置着怪可惜，见有人来种菜，我们也就来找了块地，翻翻撒点种，给小孩吃得放心点。”老伯说。见记者有兴趣，他往里指去，“那个正在翻地的老先生种的最多，有一亩地都是他的，你看这些油菜籽都是他的，能打不少油呢！他种菜很在行，你可以去问问他。”

顺着老伯手指的方向，记者沿小路往里走，一身迷彩服，戴着草帽的老先生正在翻地，路边还放了把锄头，看上去很是专业。

他告诉江南时报记者，他在这里种地已近四年时间了，总共种了28个品种的菜，现在正在翻的一块地要种黑芝麻。“我住附近，早上5点多就过来了，除了平常的社区活动，我的大部分时间都在这里度过，你看我种的黄瓜、西红柿都结果了。”他开心地向记者介绍。

业内人士：迟迟不开工，有“捂地”嫌疑

2009年9月22日，园区第06号国有土地拍卖在国际大厦4楼举行，最终浙江绿城集团豪掷36亿拿下此地，楼面价达到了2.8万/平米。

“当时36亿拍下做玫瑰园就很出乎我们的意料了，楼面价2.8万，接下来怎么去开发和定价也让我们拭目以待，没想到到现在还空置着。”一位参加过当年拍卖的业内人士说。

“去年曾有传言，绿城资金跟不上，要将那块地卖掉，现在看来是没有卖成。他们当时拿到的楼面价是2.8万，根据这个价格至少要卖在5万以上，业内曾有估算，其售价要在6万至7万/平米左右。在目前这样的房产大环境下，这个价格有些高，苏州有钱人也不是那么多。”苏州一位不愿透露姓名的房产业内人士表示。

也有业内人士表示，绿城玫瑰园这块地迟迟没动除了资金的问题外，可能也是考虑到开发时机问题。现在开发时机不是很好，这两年，苏州高端产品鱼贯而出，体量很大。

“土地闲置满两年的可无偿收回使用权。” 国土资源部的《闲置土地处置办法(修订草案)》一再申令。有业内人士指出，绿城玫瑰园这宗地块从2009年9月22日拿地至今，已经两年零八个月，显然难逃“捂地”嫌疑。“照此，政府只有两种可能，一种是按政策收回，一种是政府也拖着，因为类似闲置超过两年的开发商也不是个案，不知道政府怎么处理？！”这位业内人士也表示出疑问。

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一老伯在给四季豆浇水。（银财苏州配图）

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开发商绿城：方案有变更，即将动工建设

据了解，绿城玫瑰园项目的规划设计及建筑方案已经出来，为何迟迟未动工？

记者拨打了绿城的24小时客服热线。一位客服表示，在资料库中没有看到苏州玫瑰园的资料，问及何时开工建设，他表示不清楚，随后帮记者查询了苏州绿城公司的电话。接通电话，记者说明身份和采访问题，一名男工作人员告诉记者，项目即将开工建设，问到具体动工时间和闲置两年多的原因，他解释说：“估计最近两个月会动工，我不是公司高层，不能说得这么具体，从公司规划来讲应该是最近。闲置两年多，推迟动工是因为政府对设计方案提出了一些新的想法，我们设计做了变更，设计风格发生了变化，目前在做一些细节的调整，政府也是想让我们做出经典。”

“土地闲置满两年的不是可无偿收回使用权吗？”记者问。

“有不少房产商闲置都满两年，他们没有被收回的话，我们也不会接到政府的收回通知。”绿城工作人员回应说。

记者问，“这块地现在成了附近居民的菜园，你知道吗？”

“不会啊，里面应该是杂草，即使有的话，也可能是我们建筑工人种的，你去现场了吗？”他反问。

“现场刚去过，附近不少居民看着地闲置着可惜，零散着就种了大几亩菜。”记者说。

“不种也是资源浪费。以我们绿城总裁宋卫平的性格，对居民种菜这事是不会阻止的，没开工的话可以种，马上开工的话就会清理了。”

“那玫瑰园何时建好对外销售？”记者问。

“我们玫瑰园系列做了10年多时间了，很多城市都是经典作品，相信会给苏州一个震撼。我们目前正在销售裕园，都是面对高端客户，这两个项目离得近，出于公司的把控，玫瑰园何时销售还没有定，每平米的定价也不好说，对此，政府也是可以理解的。”该工作人员告诉记者。

对于绿城地块土地闲置满两年可无偿收回使用权等一些具体问题，记者向苏州工业园区国土房产局和土地储备中心寻求答案，但电话一直无人接听。对于这个问题，苏州土地储备中心也没给予正面答复。江南时报记者将继续关注。