20年期50万房贷月供降74元百万等额本息少148元

银财苏州

银财苏州：昨晚，中国人民银行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。专家普遍认为，这次非对称降息将更有助于刺激经济。

不到一个月内，央行两次降息，对房贷一族有何好处？对楼市、股市、期市有何影响？市民应如何抓住这一机会理财？昨晚，记者分别采访了相关专家和业内人士。

房贷

20年期50万元，一年少还近900元

央行昨日发布的通知称，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

一个月内两次降息，这对房贷一族来说无疑是一个利好消息。市民王先生前不久在芙蓉区某楼盘买了一套住房，贷款50万元，20年期限。降息前的基准利率6.80%，王先生月还款额为3816.70元，总还款额为916007.44元。降息后，基准利率为6.55%，王先生月还款额为3742.60元，总还款额为898223.64元。也就是说，降息后，王先生的月供减少约74元，一年少还近900元，总还款额可减少17783.8元。

楼市

刚性购房者可适时出手

分析人士认为，央行再次降息将很难起到对楼市大的提振作用，而其中“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的表述，将起到稳定购房者心态的积极作用。

英大证券研究所所长李大霄(微博)7月5日晚间在微博称，“央行进行第二次利率调整，这是非常及时，会有效地降低企业财务成本，对稳定经济、房地产、股市有非常重要的作用。”

长沙中盛行总经理谢晟认为，降息后房地产业的资金面相对宽松，但不会出现如2009年那样的资金泛滥、市场大幅反转的局面。不过下半年长沙楼市将延续反弹行情，房价稳中有升。目前来说，房价还处于底部阶段，刚性需求购房者、首次改善性需求购房者还是可以适时出手。

股市

降息或起缓解跌势作用

从央行今年首次降息对股市的影响，即6月8日沪深股指双双高开低走的市况推测，由于本次降息只是国内货币宽松政策的一个延续，降息的主要目标是针对经济稳增长已是业界共识，释放的流动性真正惠及股市可能只是杯水车薪，加之近两个月以来的股市积贫积弱，目前正在下降通道内苦苦挣扎，预计股市出现调头反转的概率极小，只能希望起到缓解跌势的作用，给予连续下挫的股指一个喘息时间，也给账户资金缩水的股民一点安慰。

对于央行在一个月内两次降息，财经名嘴们自然又有了热议的话题。昨晚，在降息消息出来后，李大霄第一时间在其实名认证的微博里高呼这是“特大利好”，并认为央行进行第二次利率调整非常及时，会有效地减低企业财务成本，对稳定经济、房地产、股市有非常重要的作用。

知名证券评论家沙黾农(微博)也在微博中表示，本次降息“有浓厚救市意味”。沙黾农称：“突然在周四晚上而不是在周五股市收市后宣布降息，有着浓厚的救市意味！”

该贴已经同步到银财苏州的微博

银财苏州

国债

今年或第二次被取消

昨日晚间传出降息消息，意味着原定于10日发行的两期电子式储蓄国债又将被取消。这将是今年国债因降息第二次爽约。

财政部原定7月10日发行3年期、5年期国债，利率分别为5.21%、5.71%。根据财政部公告，“公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，该期国债取消发行”。业内人士表示，此次降息后，再次发行的国债利率会相应下调。

期市

止跌还需利好累积

中国央行、欧洲央行昨日先后宣布降息，分析师认为，期市止跌还需利好累积。

记者了解到，降息会促使资金流向市场，使投资者将更多的资金投入到市场中，原则上对期货市场是一种利好。但此次降息采取的是非对称降息，即贷款利率的降幅超出存款利率，反映出“稳增长”的意图已经相当迫切。

市场普遍预计，即将公布的二季度GDP增速将“破八”，下滑至7.5%至7.8%的区间。大有期货分析师指出，这种预期将反映到市场中，对行情而言意味着利空，真正止住跌势还需要政策的累积效应。

理财

市民连夜赶末班车存款

跟以往存贷款利率同样幅度调整不一样，此次央行采取非对称降息，即存款基准利率和贷款基准利率调整幅度不一。此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3250元，而在降息之后为3000元，利息少了250元。

昨晚9时，市民苏先生收到一条中信银行伍家岭支行理财师李伟发的降息消息。随后，他迅速登录自己的网上银行账户，将几万元活期资金办理了1年期定存，他希望“能赶上末班车享受当前的存款利率！”

不到一个月，央行再次扬起降息大旗，“嗅觉灵敏”的市民马上想到，赶在各家银行基准利率正式调整前，通过网银自助办理定期存款，以锁定当前的存款利率。

不妨买份储蓄型的长期保险

对市民而言，本次降息影响的远不只是存款利息减少。无论常规的银行理财产品，还是基金、贷款等，都将相应地受到影响。

建行湖南省分行个金部申勇健表示，银行理财产品预期年化收益率无疑将再次受到冲击，有所下调，但总体来说，仍不失为市民日常投资理财的可选项目。而在资本市场投资回报尚不景气的当下，市民从长远考虑，可以购买储蓄型的长期保险；此外，今年以来起起落落的黄金价格当前处于调整期，仍可作为家庭资产保值的备选。

专家分析

年内仍有一到两次降息可能

对于此次降息，复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，这意味着我国货币政策目标移向促进实体经济回暖的重心上，鼓励投资和消费。万博经济研究院院长滕泰认为，此次降息是我国宏观经济产能过盛、需求不足、CPI涨幅持续回落背景下的必要举措。

海通证券首席经济学家李迅雷(微博)认为，在经历一个月内连续两次降息后，年内依然会有两次准备金率下调和一次以上的降息。滕泰则更为乐观，认为年内还会继续降息两次、降准四次。

不过，兴业证券首席经济学家鲁政委认为，年内无需继续降息，他认为利率政策是一种相对绵软的政策，需在更长时间内才能发挥作用，只要未来能够将浮动区间用足，已无继续调整的必要。据《新闻晨报》

降息后房贷月供减少金额

（贷款期限：20年）

贷款金额（元）月供减少（元）

30万 44.（长沙晚报）