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苏州楼市

银财苏州:车库,买还是租?如今一下摆上了 ...

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银财苏州:车库,买还是租?如今一下摆上了我们的议事日程。因为,车的供应无限,而每个小区的车位有限。且不说升值与否,只说车停哪里?就让人着实有点抓狂。

市场现状:

买个车库 实用兼等升值

周女士买房的时候并没有买车库,因为租金每月也只有300元,所以她选择了租。可是去年,小区开始出售车库,当时,她很气恼,租得好好的为什么要买呢?物业的回答是,没办法。

因为小区地下车库数量有限,有些后期入住或后期买车的人没有停车位,他们主动要求购买车位。

当时小区的车位是8万元。周女士抱着看看的态度观察了两月,她发觉买车库的人真是不少,自己周围的车库位置就被人买走了。她有点着急又很是不平,那自己早几年交的停车费又怎么算,难不成自己白交了?

和她一样心态的人也有,大家叫物业给个合理答复。物业倒也还痛快,答应之前交的停车费可以抵扣部分车库款。周女士一算,这样的话,自己只要花7万出头就可以买个车库。当然,她也去附近小区打听了下,他们的车库价位也都不低于8万,而且趋势都是车位不够。如此一番衡量,最后,周女士买下了车库。她的解释是:一方面车库自己需要,她不买别人也会买;另一方面,既然车库比房子少,将来她要卖出房子的话,连同车库卖肯定比没车位的房子抢手。

一年后的今天,周女士的小区车库早已售罄,转手价格已超过10万元。

车库 有比没有好

刘琳买车库的故事有点惊心动魄。那天她刚生完小孩出院到家,就被小区通知,小区地下车库出售,需要的人家马上登记,价格25万。

刘琳躺在床上还在纠结,就听父亲气喘吁吁地告知,小区的人似乎当车库不要钱都在登记,看那架势,似乎不是每个人都能买到。天哪,刘琳有点崩溃,不顾自己伤口还有些疼痛就开始打电话询问,结果不问不知道,一问吓一跳,几乎所有买和没买车库的朋友都劝她买,理由几乎一致:错过就没了。甚至有人当初还一口气买了两个。有个朋友当初只买了一个车位,现在家里两辆车,因为小区在市中心,不停小区就没地方停,只好租了别人的车位,一个月的租金从500已经涨到了1400元。

刘琳赶紧衡量了一下自家小区的位置,说起来算浦东的中心了。既然如此,那赶紧买吧。她不想去算回报率了,这就好比买车,谁都知道买车是个损耗品,贬值不说,每年还要折旧,但你还是要买啊,买了车就要上车牌,幸好当初自己三万买的牌,现在居然五万多了。如今轮到车库,想来也是一个理吧:你选择了车,就选择了有车的生活方式,那就连带要付出很多。每个买车的人一路经历过来,最后都是必须的选择。车库作为不可再生资源,有总比没有好吧。

脑子转了一圈后,她叫老爸缴款去了。

市场观察:

有车位的二手房更紧俏

据近期上海中原的调查反映:带车位的房子较紧俏,更好卖。目前购买二手房的客户更多是改善型需求,有自驾车,为了避免日后停车难的问题,所以他们希望同时购入车位,车位价格在20万以内,比较容易接受。

据介绍,改善型需求的客户选择购买带车位的房子,感觉更有保障。所以目前带车位、性价比高的房源会卖得比较好,而车位的价格也顺势涨高,“去年某区域一个车位大概就12、13万,现在已经涨到了15万-20万一个车位,而从现在成交的情况来看,成交的房源车位价格基本都在17万-18万左右。”

但同时不应忽略的是,并不是每个区域的车库都很紧俏,比如郊区车位不紧张的小区,购房人就不必急于立马购买车位。毕竟,车库的投资回报周期非常长,指望车库马上赚钱的可能性很小,它更多时候只是必需品而不是投资品,各人应根据实际财力量力而行。

特别关注

投资车位只为卖房方便

市中心车位紧张众人皆知,面对紧张的车位问题,开发商往往会选择让业主购买地下车位,因为虽然地面停车位十分紧张,但地下车库常常空空如也。比如宝山中环附近某盘,前阵子开始实行地面车位摇号,最终没有摇到号码的业主,只能选择地下车位。

其实并不是业主不想选择地下车位,但是性价比实在不高。一个地下车位开价十几万,而地面停车位才150元/月,一年才1800元,50年才9万元,当然选择地面车位,既经济实惠又不占用资金。即使购买出租,一个月也仅350元,投资回报率实在太低。

当然也有投资车位的业主,目的只有一个:当多年后小区内车满为患的时候,自己的房子在出售时连带车位一起出让,能保证未来下家有个停车位,将给自己的二手房在市场上增加竞争力。

需要特别提醒的是,买车库前必须确定是有产权的车库,车库的产权证就是证明产权归属,可以证明使用权属于你,但是车库不能改变用途,否则城管有权处罚。通常,当你办好车库产证的同时,也要变更下房产证,因为届时车库产权证会连同房产证办在一起。以后你买卖房子的时候,正好可以一起出售。

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银财苏州

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