苏州一路之隔楼盘盘点价格最大相差2500元/㎡

银财宋侃

银财苏州：
编者按：随着房地产行业竞争的激烈，土地出让密度的增加，两家开发商一路之隔面对面的例子屡见不鲜，邻居楼盘应运而生。两盘仅虽一路之隔，价格、户型或多或少的呈同质化或差异化现象，这也为不少购房者带来了置业选择困扰，究竟该购买哪个盘？对于开发商而言，同一片区的竞争非常激烈，一路之隔更是加大了竞争力和产品销售难度，如何让自己的产品脱颖而出，无非从价格、户型等优势切入，降低同质化，扩大差异化。本期小编就为大家盘点苏州楼市一些邻居楼盘，仅供参考，望为您提供更清晰的置业选择。

苏州园区南施街两大品质楼盘对比：绿地华尔道名邸VS白塘壹号

绿地华尔道名邸【我要点评】

第一房产讯：绿地华尔道名邸目前在售小高层毛坯房，房源主要位于44#45#，户型有88㎡2房和139㎡3房，目前按揭优惠98折全款优惠97折，折后均价11000元/㎡。预计9-10月份加推二期房源，户型从80多-140多㎡不等，具体价格、推盘量待定。

绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞国家级经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区行政中心及白塘金融商业中心，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活无缝对接。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业中心，苏州文化艺术中心、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电中心、各大银行总部、金融中心雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理优势与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。

售楼地址：园区现代大道和南施街交汇处（白塘公园西侧）

售楼电话：62879999

银财宋侃

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白塘壹号目前主推二期，22#、23#、29#精装高层，户型面积108㎡、136㎡、167㎡、197㎡，其中23#29#为简装修，均价11000-12000元/平米，22#为精装修，均价13000元/㎡，现在购房贷款98折全款97折优惠。一期精装房6#11#17#，还剩少量房源，户型95㎡110㎡2房和150㎡3房，均价13500元/㎡左右，贷款96折全款95折，2012年6-10月可交房。

白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖第一排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。

售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）

售楼电话：0512-62898888

银财宋侃

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中央景城目前在售二期房源，高层精装现房，1-4#、8#、9#、15#、16#、20#、23#、24#，户型有87㎡、93㎡2房；99㎡、110㎡2+1房，136㎡、139㎡3房和167㎡4房，价格在13000-16000元/㎡之间，19#楼王均价15000元/㎡，户型面积139㎡3+1，具体一房一价，所有房源目前优惠99折。三期预计2012年底或2013年初推出10幢房源，具体情况待定。

中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东，地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设，并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6分钟路程。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边。中央景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个高端住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是最早进入园区开发的房地产公司，开发的项目从最早的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等知名项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览中心），47路（国际教育园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与中央景城近在咫尺，方便日后出行。

售楼地址：园区九华路88号（九龙医院西、园区行政中心北）

售楼电话：0512-62580688

银财宋侃

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海尚壹品尚萃组团房源已售完，2014年1月可交房。尚悦组团还有少量房源，81㎡小户型，主要位于56#、58#，均价10500元/㎡，准时签约优惠100元/㎡，全款再优惠100元/㎡。38#楼王140㎡户型还有少量房源，均价11500元/㎡，按揭优惠800元/㎡，全款再优惠300元/㎡，交房时间2013年12月。

海尚壹品地处园区CBD核心区域，现代大道以北，星湖街以西。项目占地20万平方，建筑面积近40万平方，有多层、小高层、高层组成。海尚壹品的规划采用了综合布置，菱形规划，退错布局。其特点就是在整个小区里错落布置多层，小高层，高层，以多层为主。整个小区高低起伏，错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式，通过多层、高层的错落布局，保证了小区每一户景观与采光的最优化。海尚壹品的开发商江苏友谊合升房地产开发有限公司是大连友谊集团的子公司，大连友谊集团是东北着名的国有上市公司，以零售百货、酒店管理、房地产开发为主业，其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团。

售楼地址：园区九华路118号（星虹国际南100米）

售楼电话：0512-62751111

银财宋侃

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天地源水墨三十度最后2幢楼17#18#，户型有95㎡125㎡169㎡等户型，预计7月份开始预约，具体时间待定，详情请咨询售楼处。在售景观小高层22#，目前仅剩下90多㎡110多㎡136㎡170多㎡户型，均价9500-10000元/平米，暂无优惠。另外23#低楼层还有少量130多㎡户型，单价9500元/㎡。

天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。

售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）

售楼电话：0512-62761800

银财宋侃

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中海国际社区橙郡户型有86㎡90㎡的2房，92㎡105㎡124㎡125㎡127㎡的3房和142㎡的3+1房，均价9300元/平米，目前80多㎡户型已基本售完，暂时没有优惠。预计本周末（7月20日）将推一单元房源，户型面积有89㎡、110㎡、146㎡，价格待定。

中海国际社区，地处湖东核心板块，紧邻湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销冠，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作，超值赠送面积，倾献独创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭首次置业、改善性置业的最佳选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐，最大化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10分钟步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。

售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）

售楼电话：0512-62882222

银财宋侃

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珠江首府16#、17#、18#、19#楼高层在售，户型为78㎡的2房、89㎡的2+1房和106㎡、108㎡、130㎡的3房，总体均价9000元/㎡左右，针对16#交5000元抵5万，其它房源一次性付款98折，贷款99折。独栋双拼别墅近期预计公开，共50套，面积280㎡左右，具体时间及价格待定。珠江首府预计2012年年底至2013年3月交房。

珠江首府位居凯马广场核心区域，苏福路、长江路、珠江路三大城市干道汇聚，南环高架西延，预计年内将开工，预期年底通车，今后将与古城无缝对接。目前511、游4、502、63、312、301、406等在珠江首府北侧的苏福路都有停靠点，15分钟可达新区核心位置、30分钟可达石路、观前等商圈，生活非常的便捷；步行三分钟即可到达政府重点打造的凯马生活广场，知名的宝丽精品酒店、百乐门国际会所早已抢驻，足以吸引稳定客群，更衍生出休闲、娱乐、餐饮、商务等配套，而且凯马广场早已是苏州高端品牌车系的聚集地，政府对这块的投入和关注是非常巨大的，每年在这里都会举办世界名车节，吸引高端人群的目光，由于常年大量的客流也滋生了一系列的住宅等产品、投资升值潜力十分巨大。珠江首府项目是由苏州珠江置业有限公司开发的房产项目。项目位于苏州市的吴中区，珠江路与丹凤路交叉口东南侧，其北侧与一处商业金融业相邻，南侧为胥江北路与胥江运河相望，西邻珠江南路，东面为凯悦街。总用地面积31714平方米，总建筑面积89049.91平方米，其中计容建筑面积63420.51平方米，不计容建筑面积25629.40平方米。珠江首府共计包括四幢18层住宅、15幢3层联排低层住宅以及配套2幢商业配套组成。项目即将拉开序幕，珠江置业有限公司致力将珠江首府打造成为木渎珠江路凯马广场最地标型的建筑。

售楼地址：吴中区长江路58号；现场：苏福路与珠江路交汇处向南100米

售楼电话：0512-66566022

银财宋侃

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云山诗意目前高层在售，7#、10#、11#楼，主力户型88.71平米2+1小三房剩余几套。小户型均价9000-9500元/平。大户型目前只有180平，均价9500-10000元/平左右。优惠方面，现场最高达到8.8折，详情资询售楼处。

云山诗意项目位于吴中区木渎苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州最大的汽车市场——凯马汽车城。项目占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米。粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影，云山诗意的景观设计萃取了苏州园林造园的精髓，即处即景，曲径通幽；同时也充分考量了现代人居的需求，以风雨连廊、文化广场为业主营造出日常邻里交往、沟通的至佳场所。云山诗意项目配套的草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学讲堂、恒温泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，可以较好地满足业主追求品质生活的需要。云山诗意将秉持“东方人居智慧”，在缔造建筑之美的同时，更将中国优秀传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营。

售楼地址：（临时展示中心）吴中区珠江路888号（木渎新区管委会一楼1101室）

售楼电话：0512-66368888

银财宋侃

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合景领峰二期毛坯房源在售，目前均价11500-12000元/㎡，110㎡户型在12000元/平左右。3、5、9#楼高层，9#楼2单元房源位置较好，面积86、110、138、172平米，86㎡户型赠送12平，110㎡户型赠送16平，138㎡户型赠送6米挑高阳台。目前房源所剩不多，86㎡、110㎡房源不多，138平、172平户型房源较多，现场准时签约98折。一期现房销售，二期房源2012年12月交房。

合景领峰项目位于吴中区木渎镇，竹园路与金枫路交界处，地铁一号线金枫路出口直接连接该项目。该周边景观资源优越，天平山，灵岩山、狮子山紧邻左右。项目总建筑面积约50万㎡（住宅建筑面积约26万㎡），轻轨上盖物业，便利的交通条件决定其将成为城市未来中心的潜质。在全区规划上，合景泰富地产秉承其高端项目经营者的一贯策略，联手世界着名规划、建筑及景观公司，将本案打造为一个集居住、办公、shopping-mall、五星级酒店、商业步行街等于一体的大型城市综合体。并于全区建筑大型活动广场、小型运动场所、水体景观、绿地景观等各类丰富景观资源，使全区无论商业还是景观配套，均可达到在满足社区自我供给的同时，辐射周边，形成未来城市商业、居住、景观中心，以此完成其对区域居住及生活品质的全面提升。

售楼地址：木渎镇金枫路268号（华润超市西南侧）

售楼电话：0512-66797988

银财宋侃

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浙建枫华紫园目前在售二期高层，面积为86-142平米的二房三房，均价9500元/平，具体优惠现场谈。三期浙建枫华广场5.2米挑高LOFT公寓在售，46平米总价享89平米超值空间，目前房源主要集中在4-11层，均价8200元/平，优惠：贷款99折，全款98折。

浙建枫华紫园地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇大力打造的木渎镇金枫商圈的重要位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面紧邻苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依国家级太湖旅游度假区。浙建枫华紫园规划由商业、SOHO、住宅等物业形式组成的。浙建枫华紫园总建筑面积约30.5万平米，总投资约18亿人民币，计划分为3-4期开发，整个项目开发时间约为5-6年。建成后将成为金枫商业圈内一个集购物、生活、工作、休闲、学习、娱乐为一体的金枫商圈内标志性的高档商业、住宅小区。浙建枫华紫园，由3幢26层、11幢18层及2幢11层组成。浙建枫华紫园一期拟开发量为6万方左右，以90平米中小户型为主，定位于成功年轻白领的格调生活场所。小区平均层数17.9层，建筑密度13.4%，建筑向天空伸展，在地面形成大面积的景观绿化空间，营造优美的居住环境内景观由一个大型的中心景观区及多个次级景观组成，亭台水榭点缀其间。

售楼地址：苏州吴中区金枫南路289号（西临金枫路主干道，南靠向阳路）

售楼电话：0512-66792288