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银财苏州： 工商银行平江支行贷款部负责人 ...

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银财苏州：
工商银行平江支行贷款部负责人告诉记者，工行对三套房贷提高利率至1.5倍，首付六成，暂时没有全面叫停第三套房贷。苏州房地产协会副会长杨肇锋博士认为，三套房对投资条件严格限制，很可能将住宅投资引向于商业地产的投资。

农行已经正式“叫停”，工行、中行、建行提高首付和利率

在中信银行全面叫停三套房贷后，招商银行紧跟着出台“收紧”措施，将第三套房贷的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。记者采访了解到，在苏州的国有银行也开始有所“行动”，严控第三套房贷的发放，农业银行苏州分行已经停止了第三套房贷的审批，工行、中行、建行均已有了“收紧”措施。业内人士表示，三套房贷政策的变化，直接受影响的是投资客，未来住宅投资需求可能向商业地产转移。

农行叫停通知已下

记者以客户身份来到几家国有银行进行咨询，农业银行苏州分行的一位客户经理告诉记者，“市行已经停止了三套房的审批，也就是正式叫停了第三套房贷。”据悉，苏州农行所有网点均已收到总行通知，停止第三套房贷的发放。

工商银行平江支行贷款部负责人告诉记者，工行对三套房贷提高利率至1.5倍，首付六成，暂时没有全面叫停第三套房贷。和工行情况接近的是中国银行，个贷部负责人表示中行三套房贷首付六成，利率则提高为1.2倍。另外，苏州建设银行同样将首付提至六成，利率为1.5倍。

市民有的叫苦有的叫好

汪先生7年前从浙江到苏州做生意，苏州在他们一家人眼里是块“风水宝地”，而这些年的辛勤工作换回了在苏州两套稳定的住房。近日，由于园区湖东楼市的“明争暗降”，汪先生也耐不住了性子，想要购置第三套房，谁知在工商银行大厅咨询后，汪先生末了是一声无奈叹息。

“想买的可真不是个时候，如果银行叫停三套房贷，或是提高首付条件，对我们来说是个很大的限制。”汪先生表示，自己打算在这个月底把在老家的父母接过来，原来有一套房已经被租出去，合同要明年下半年才到期。“这下家里的计划又要乱了，我们现在住的是100平米不到的房子，挤不下那么多人。”但也有市民表示，对一些投资客和炒房者则是种约束。

“我觉得高房价是推动城市化的主要障碍，苏州本地人都难以实现住房梦的情况下，很多农民工更没有可能在城市安家，叫停了三套房贷，让那些投资需求得到抑制，像我们这些打工的就有了机会。”一位来自安徽的小徐这样和记者说道。交谈中他不断称自己为“农民工”，事实上他已经是个在园区一家会计事务所上班的年轻白领，说到房价小徐不无感慨：“只能盼国家政策，不然我们这些打工的要什么时候才买得起房子。”

或将投资引向商业地产

三套房贷叫停或收紧，会不会导致二手房价的下跌？我爱我家的房产经纪人王先生告诉记者，目前在各家中介，拥有三套房的客户并不多。因此银行叫停三套房贷，对中介来说并不会有什么影响，二手房房价也不会有明显波动。另一位房产分析师则表示，如果通过政策能够遏制一些炒房人，在一定程度上可以帮助到中低收入的人群。

苏州房地产协会副会长杨肇锋博士认为，三套房对投资条件严格限制，很可能将住宅投资引向于商业地产的投资。“第三套房贷的叫停影响最直接的应该就是那些投资客。”杨肇锋说，商业地产这一块原来的门槛就比较高，增值能力和空间大，所得到的回报收入也高。杨博士还表示，只有保障性住房得到真正供应后，房价问题才能得到解决。
银财宋侃

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