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房贷利率购房者
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银财苏州：近日有媒体报道，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展（2012年中）报告》，报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，有专家建议取消对首套房的贷款优惠利率。而目前，江门各大银行根据顾客诚信程度、财产状况等方面最低可提供首套房贷款8.5折优惠。从购房者到业内专家对取消这一优惠有何看法？

购房者：不靠谱

今年上半年，楼市政策逐渐明朗，各大银行也相继推出首套房贷款享受优惠折扣的方案，购房者贷款买房每个月可以减少贷款利息支出，得到实惠，对于取消首套房贷款优惠，他们均表示反对。

“（贷款）银行给了9折优惠，每个月可以少给银行100多元，虽然不多，但是有总比没有好。”业主陈先生说，降息等一系列的购房优惠政策提高了他买房的信心。”

业主张小姐今年四月在奕聪花园买了一套房，不过并没有拿到首套房贷款优惠，“当时只有购房享受开发商提供的9.7折购房优惠。”她遗憾地说，“如果贷款利率可以打折，虽然优惠不多，但起码便宜一点。”

“现在是刚需主导的市场，取消首贷房优惠那不是明摆着不支持我们买房嘛。”购房者陈先生反对取消首套房贷款优惠，他说国家调控楼市有很多方法和途径，专家提出取消首套房贷款优惠不靠谱。

业内：不现实

对于取消首套房贷款优惠的问题，业内人士普遍认为不会执行，它的提出也不现实。他们称取消首套房贷款优惠将打击刚需者信心，降低他们的购房热情。

“不会取消，甚至可能加大优惠力度。”合富辉煌江门分公司副总经理唐思逸说，现在总体经济不好，如果取消优惠政策对刚需者打击很大，影响内需的拉动，对经济起相反的作用。他说虽然优惠不大，优惠度在10%-15%之间，每个月最多就省下200元，但是“主要是一个提振购房者信心的作用。”

怡福地产策划总监谭华驹认为，当初实行首套房贷款优惠政策就是对前期楼市调控的修正，最终目的就是让老百姓买得起房，如果取消首贷房优惠则与最终目的相矛盾。“取消应该是不成立的。如果真的取消，对消费者影响也不会很强烈。”他说，上半年消化了大部分刚需，剩下的主要为缺乏购买力，或者观望情绪很浓的购房者。

五邑锦绣豪庭营销总经理李静东也反对取消首套房贷款优惠，“长远角度看，对开发商来说，客户的购买力跟不上，存货积压，对地方政府税收也有影响。”广州美吉地产营销总经理汤建军也表示，现在刚需发展主导市场，如果取消首套房贷款优惠就会打压刚需，对市场的影响有害无利。

专家：不支持

据了解，目前江门的各大银行都还在执行首套房贷款优惠方案，建设银行、工商银行、农业银行等均推出最低8.5折优惠，他们均表示目前没有收到取消首套房贷款优惠的文件，有内部工作人员称优惠还有可能进一步调低。

江门职业技术学院经管系副主任、副教授李卫忠说，取消首套房贷款优惠主要对刚需者有所影响，不过影响不会太大。他说，现在刚需者年轻人多，刚刚工作，收入低，付完首付后每月还得还贷，“如果取消首套房贷款优惠会增加他们的负担，贷款优惠最低8.5折，折合一个月最多也就优惠200元左右，钱虽不多，主要是心理层面上的影响。”他表示取消优惠会降低刚需者买房的热情，加重市场观望的情绪。

对于有专家提出建议取消首套房贷款优惠，是否为了约束楼市逐渐反弹的趋势，以达到价格回跌，他表示不好说，“毕竟现在经济状况不好，抑制刚需会给楼市带来不良后果，我不支持这种做法。”另外他表示不排除有些专家只是按照数据分析，没有结合市场情况作出决策判断。

南方日报见习记者 黄文波
银财苏州

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