冰火两重天怪象现苏州哪些人为吴江楼市买单

石榴地产

银财地产：近日来，苏州购房者对于当下楼市的表现，似乎有点看不懂。

一方面，是传统的金九银十促销期，苏州楼市展会接二连三举办；另一方面，楼市成交量表现平平，开发商一再选择低调开盘，对开盘成绩信心不足。

一方面，苏州楼市至进入九月以来，虽然开盘楼盘不在少数，但是成交量下跌明显，甚至九月部分单日成交仅维持在100多套的尴尬成绩；另一方面，南苏州板块却频频传来捷报，“日光盘”的神奇消化速度令人咋舌。

其实，对于当下苏州楼市的现象，并不难解释。笔者想用--冰火两重天来形容。火的是---受益大苏州格局形成的优越条件，而引发购房者在吴江区的置业热情。冰的是---部分区域前期楼盘消化速度惊人，短时间因无利好措施刺激，而形成短暂的楼市关注度的缺失。

吴江并区后关注度日益上升

以吴江区为例，至从撤市并区以来，吴江区楼盘的关注度日益提升。据苏州搜房网最新调查数据显示，64.73%的市民认为有兴趣在吴江安家置业，58.94% 市民认为此次调整将促进苏州楼市的发展。

此外，值得关注的是，吴江撤市并区后，战绩频频传来。行政区划调整新闻发布会调整当周，位于吴江且紧邻吴中区越溪板块的伟业迎春世家(论坛户型图房价动态)价格进行了调整，由原先的均价6700元/平米调整至了7500元/平米。9月8日，伟业小高层房源应声加推，开盘现场更是出现了一部分苏州其他区域的购房者。9月16日，中南世纪城开盘，精装大户热销7成。伟业迎春乐家9.22开盘推出208套房源，当天全部售罄，预计国庆期间将再次加推。9月中旬，绿地太湖城提前完成销售任务，700多套房源在不到半年的时间内全部销售一空……

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吴江并区后一楼盘开盘现场人气相当爆棚

对于购房者最为关注的吴江区楼市，到底是哪些人群在为此买单，笔者进行了粗略统计，大约分为五类：

第一类：吴江当地人比较钟意的楼盘。由于吴江区相当一批人群经济实力雄厚，加之吴江当地人比较喜欢购买大户型房源，一些地理位置好，小区环境好，开发体量大，居住房型宽敞的房产比较受当地人喜欢。

第二类：靠近吴中区的部分楼盘。由于吴江区濒临吴中区，而吴江区的整体房价跟吴中区相比有相当大的优势。因此靠近吴中区的吴江楼盘，会吸引相当一批原本准备购置吴中区楼盘的客户。

第三类：性价比较高的优惠小户型楼盘。苏州城市的魅力，世人尽知，如何花更小的成本能够在苏州置业，成为不少年轻一族的梦想。而吴江区一些性价比高，总价相对较低的楼盘成为不少苏州青年的首选。

第四类：适合改善置业的楼盘。由于苏州先前五大区仍然被限购，而吴江区虽然已经撤市划区，但是购房政策仍然保持先前“不限购”。因此，相当一批想要改善而被限购的人群便把置业焦点放到了吴江区，而吴江区改善型楼盘相对较多，因此不少苏州改善一族把目前放到了吴江。

第五类：投资自住均相宜的楼盘。虽然经历此轮调整，投资型购房群体几乎已经被挤压出这个市场，但是人们在置业时，保值增值性无疑让理性购房者思索。而在吴江，总有一批投资自住均相宜的楼盘，会令不少置业者心动。

本篇，笔者就针对这五类楼盘，为各位购房者进行一一盘点。希望对于在吴江置业的购房者，有所参考意义。