星海生活广场开启CBD新财富时代

银财编辑

星海生活广场于2008年8月8日开工建设，预期今年下半年将与轻轨1号线同步投入试运行。目前，星海生活广场建设进展如何？近日，记者走进星海生活广场工地，为读者探营——

星海生活广场什么样

星海生活广场由苏州工业园区地产经营管理公司投资开发，与轨道交通1号线同步设计、同步施工、同步运营。建成后的星海生活广场，既和轻轨星海街站无缝对接，同时又是集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的地下商业区。星海生活广场位于园区星海街西，毗邻环球188，由两个分广场组成，分跨苏华路南北两侧，是苏州首个轨道商业综合体，首开苏州系统开发地下空间的先河。

星海生活广场总投资4.5亿元，总建筑面积5.22万平方米，共设地下三层。负一、二层是商业区，负二层设有轻轨站闸机，人们通过闸机后，进入轻轨乘坐区域，负三层还建有一个700余车位规模的大型停车场。

银财编辑

在世界任何一个城市，成熟CBD的地下空间均被视为具有吸金魔力的聚宝盆。星海生活广场是我市CBD核心区域35万平方米地下空间开发第一站，它开启的将是苏州CBD的又一个新财富时代。

5月3日，记者在星海生活广场工地看到，该项目土建工程基本完工、机电工程基本完成，装饰装修轮廓初显。根据计划，下一步广场将完成装饰装修、景观绿化、机电安装调试和相关验收工作，随后商家入场进行内部店铺装修，这样的工程推进时间表，也意味着星海生活广场的盛大开幕已进入倒计时，一个新财富时代的到来已是指日可待。

银财编辑

27个端口对接巨量客流打造袖珍版“地下城”

据园区地产经营管理公司工作人员介绍，美国、日本、新加坡等发达国家地下空间的开发经验表明，只有多层次、巨量的消费客流才能形成丰富的商贸业态、并促使其蓬勃发展。

据了解，处于湖西CBD黄金位置的星海生活广场有着得天独厚的优势。该广场建有8个从地面直入的通道，市民出入非常方便，广场与轻轨1号线站厅融为一体，也是轻轨客流的必经之地；同时广场还有19个地下通道与环球188、苏州恒宇、凤凰书城、白领广场、建行、农行大楼等周边高档写字楼、星级酒店相连，在写字楼上班的“白领”无需经过地面道路就可快速抵达广场；此外，在该广场步行5分钟的直径距离内，建有8个高档住宅区，星海生活广场是这些高端社区客流休闲消费的首选之地。该公司工作人员这样认为：“轻轨客流、写字楼客流、高端社区客流这样多层次、巨量的客流特点，决定了星海生活广场必然是集聚财富的吸金之地。 ”

那么，在星海生活广场，人们可以享用到哪些国际品牌的服务呢？记者了解到，星海生活广场招商以苏州地区“唯一性”和“第一性”为宗旨，致力于引进首次进驻苏州市场、具有国际品位的高端品牌，截至目前，星海生活广场根据招商计划已初步形成精品超市、餐饮、服饰零售、娱乐、生活配套等丰富的商贸业态，已吸引了精品超市、巴黎贝甜等商家入驻。其中不少商家均为首次入驻苏州，它们都以“高端”而著称。比如，以销售进口商品而具有较高知名度的BHG是来自北京华润集团的精品超市，该超市的进口商品超过70%。

星海生活广场效果图

银财编辑

设施凸显“友好”理念高科技景观很抢眼

星海生活广场的地面标识是南北两个对称的“贝壳”，从高空俯瞰，又像一对晶莹可爱的小翅膀。“双贝设计”因极富想象力施工也极富难度，记者在现场看到，这对在设计人员眼里“因为不合理所以很特别”的独特标识已完成钢结构的基础工程，待玻璃幕墙装配完毕，“双贝”标识必将成为广场景观的一大亮点。

据了解，在星海生活广场，这样的独特设计几乎随处可见。广场设有多处高科技精彩景观，比如华东地区最长的“立体绿墙”、我市首个比特瀑布等。据了解，比特瀑布可通过多个同步电磁阀，将水流转变为水滴，形成点阵显示屏幕，屏幕上可显示水滴打出的字幕或图画，堪称神奇；此外，在广场还有波光跳泉，这是一款会和游人“捉迷藏”的喷泉；星幕墙因其强大的互动效果，必将受到小朋友的喜爱。“我们正是要通过这些极具亲和力的休闲元素，让星海生活广场成为都市人向往留恋的好去处。 ”该公司设计人员这样说。

据介绍，在设计理念上，星海生活广场尤为注重“设施的友好性”，凸显了以人为本的理念。比如，该广场的地下车库设置了人行通道，这在全市还是首例；此外，该广场车库管理还率先采用了先进的车位引导系统，停车时，市民可通过系统的电子显示器，清楚地看到空车位所在位置和到达路线；在广场室内紧急消防通道中，人们还可以看到用稀土自发光材料制作的疏散标识，保障紧急情况下的安全逃生。

首次将3D技术融入机电设计

建筑信息模型很科学

星海生活广场作为新一代长三角地下综合体，创造了诸多“第一”：苏州市CBD核心区域35万平方米地下空间开发第一站；苏州市第一个借助轨道交通的“线”构成地面及地下一体化的“面”规划新模式；苏州市第一个与轨道交通无缝连接、基坑工程方案同步实施的地下空间；苏州市第一个在CBD核心地区设置大型下沉式中心广场；苏州市第一张地下空间土地权证；苏州第一个在大型广场石材铺装中采用六面防护的工程；苏州第一个在地下车库中采用滤水板工程；苏州市第一个集餐饮、购物、服务于一体的大型地下商业空间……

尤其值得一提的是，在星海生活广场建设中处处闪耀着高科技的光辉。据了解，该广场是我市第一个应用建筑信息模型技术（BIM）开展机电三维设计的地下空间项目。在传统设计方式中，工程师是将自己想象中的3D建筑设计用二维图纸表达出来，而施工人员则通过想象又将二维图纸还原为3D的建筑实体。因传统设计过程中的不可见性，常常会因设计差错导致返工，甚至埋下安全隐患。建筑信息模型技术可通过3D技术虚拟合成建筑物，并以此作为工程师的共同工作平台，该技术“所见即所得”的优势不仅有效避免了设计错误，还能自动生成检测报告，让工程师轻松精确掌控设计中碰撞点，实现“零碰撞”，同时也为后期维护提供了便利。

银财编辑

热点访谈

访谈人物：周宁：苏州工业园区地产经营管理公司总裁助理

记者：作为苏州市CBD核心区域35万平方米地下空间开发第一站，星海生活广场的标志性意义体现在哪些方面？

周宁：星海生活广场作为苏州轨道交通车站与地下空间综合布局的试点之一，标志意义首先体现在低碳理念上，它代表了现代城市节能、节地、节材的新开发导向，也体现了未来集约型规划的新理念。其次，体现在政策突破上，地下空间开发在我国多属于地面建筑附属设施，本项目为全地下项目，在产权、与周边地块对接管理等方面都突破了现有政策，所以该项目的建设，也将引领出一系列新政策方案的出台，作为全地下空间项目，星海生活广场获得了苏州市第一个地下空间的土地权证，这也具有标志性意义。

记者：为何将星海生活广场称为园区地产经营管理公司的企业战略转型之作？

周宁：先简单介绍一下园区地产公司的情况，我们公司成立于2000年，是园区管委会直属的最大的国有企业，注册资本138亿元，总资产450亿元。公司作为园区基础设施建设主体和投融资主体，十年来累计投资400多亿元用于“九通一平”基础设施建设，打造了园区一流的基础设施建设成果。同时，公司积极开展多元化的股权投资，对外投资总量达100多亿元，行业遍及金融、房地产、科技、会展、物流等。

目前，园区正处在转型升级、二次创业的关键期，作为国有直属国有企业，园区地产公司一定要在转型升级中找准定位。现在，公司已确立了新的发展目标：以基础设施建设为核心，立足于园区中央商务区（CBD）综合开发，通过独有的一、二级综合开发模式，积极营造“双主业格局”，从而将公司打造成为一流的城市综合建设运营商。

继星海生活广场项目之后，我们公司还在独墅湖月亮湾区域投资开发了月亮湾国际中心，这是苏州生态商务的标杆之作，目前外立面装饰已接近尾声，年底前正式启用。此外，我们还将建设苏州国际财富广场、白塘金融港等商业物业项目。其中苏州国际财富广场是目前园区国资投资建设的第一高楼，最高塔楼高230米，五月底将正式奠基。可以说，星海生活广场项目既反映了园区转型升级二次创业的时代大背景，也体现了公司未来发展战略目标，所以被称为企业的战略转型之作。