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银财苏州：1日发布的《国务院关于进一步做 ...

中介过户房地产市场房地产经理国务院
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银财苏州：1日发布的《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(下称“国五条”)，让北京房地产交易中心的过户量猛增，业主纷纷要抢在京城细则发布之前，将手中的房屋卖出，以逃避卖房所得20%的个税。

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4日，在北京西城区房屋管理服务大厅现场，虽然是周一工作日，但这里挤满了前来咨询办理二手房过户的业主。这些业主一个最关心的问题就是“北京的政策什么时候能落地？”。

而据海淀区房屋管理服务办事大厅工作人员透露，截至中午12时，服务大厅排队取号数量已经超过了千人。

蜂拥的二手房过户潮，也让房屋中介公司打起了这么二手房交易委托收费的这笔生意。

在朝阳区房产交易中心，记者看到，许多房屋中介公司搭服务台就近搭在房产交易大厅门口招客，为业主办理委托服务，而每个服务台，也挤满了咨询的业主。

记者随后咨询了一位房屋中介过户委托的收费情况，中介告诉记者，一笔委托过户交易最少5000元起。记者还发现，有些经纪公司相同的一笔业务要价到了10000元。

据在过户大厅的一位房地产经理公司业务员称，正常二手房交易全流程包括核验、资审、网签、过户、缴税，以目前热度，个人办理需10天，而中介代办仅需6天，足足节省4天。

此外，在朝阳区地税大厅，为加快业务办理，新增设了8个临时窗口，并将原有的23个窗口全部向二手房纳税办理开放，增设了30名工作人员。

不过，对于这笔收费，高通律师事务所的首席合伙人敬云川表示，由于中介服务费囊括了中介为办证提供便利，购房人其实没必要缴纳这笔额外的费用，消费者不要被市场成交的火爆气氛所迷惑。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析称，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查。然后才可以涉及到过 户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序。才可以纳税。在2013年3月5日前，都不可能是在新国六条以后签约的交易。

“就是说，现在市场的网签量或者纳税量，只是新政前的交易，担忧税费影响而提前纳税过户。与恐慌性需求无任何关系。”张大伟说。

张大伟最后预计，由于之前实行的是针对个人惟一一套住宅超过5年出让将减免所得税，在地方细则出台后，这一政策可能将延续，细则存在部分豁免的可能。

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银财苏州

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