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苏州经济

近七成在吴中区高新区 商业地块将成“香饽 ...

高新区吴中区
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近七成在吴中区高新区 商业地块将成“香饽饽”

本报讯（记者 王英）苏州又有35宗地块将公开拍卖出让。昨天，市国土局公告了这批土地的地块位置及规划指标情况。拍卖公告显示，此次拍地范围覆盖平江、沧浪、金阊、吴中、相城、高新区6个区域。 35宗地块中，商业用地27宗，占77%，住宅用地8宗，占23%。从分布区域看，古城区4宗，吴中区12宗，相城区7宗，高新区12宗。其中吴中区和高新区共占据了68.6%的拍地量。据悉，35宗地块将于6月23日进行公开拍卖。

作为此次拍地的重点区域，吴中区推出的12宗地块中，仅2宗是住宅用地，其余均为商业用地，主要分布在越溪、郭巷、木渎等新兴居住区附近。搜房网数据监控中心分析师认为，近年来，随着吴中区越溪等地入住居民的不断增多，对于商业配套的需求越发迫切。此次商业用地的集中推出也是顺应了市场需求。事实上，自2010年以来，吴中区的这些新兴居住区商业地产销售就非常火爆，因此吴中区此次推出的商业地块将会成为拍卖会上的“香饽饽”。

高新区此次拍卖的土地主要集中在枫桥街道和浒墅关。浒墅关板块此次共推出5宗地块，其中城镇住宅用地2宗，商务用地3宗。浒墅关开发区山清水秀，风光优美，具有真山真水的生态优势，因此这些地块对开发商的吸引力会较大。位于高新区浒墅关开发区嵩山路南、石林路西的苏地2011-B-29号地块，占地面积85510平方米，从容积率来看，预计未来将以多层为主，楼面起拍单价为4380-4468元/平方米。目前该板块内目前在售的住宅有闽信名筑、惠泽云锦城、旭辉朗香郡等，预计此地块的竞争将相对激烈。同吴中区一样，高新区商业性质的土地也占据了大头，达到8宗。商业用地中除了批发零售用地外，还有金融、文体娱乐用地。近年来，浒墅关所在的北新区成为高新区住宅成交较为活跃的区域。新兴居住区的建立需要大量的商业配套满足居住需求，这些商业用地的推出将使未来北新区的生活更加便利。

在此次的拍地公告中，还有一个较为熟悉的面孔，即位于沧浪区人民路东、东二路南的原南门汽车站地块。该地块在今年1月7日的大型土地拍卖中，起报价为45000元/平方米，成为当时起报价最高的地块，但最终因无人竞拍而流拍。此次该地块的起报单价为40500元/平方米，相比之前起报单价低了4500元/平方米，容积率仍为不大于3.2。搜房网分析师认为，该地块位于南门商圈核心位置，北靠泰华商城东楼，南临外城河轮船码头，“这样的地理位置在古城区内已属十分珍稀了。从地块的规划指标来看，这里或将建成一栋带商业裙楼的高端写字楼。 ”该分析师说。
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