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苏州经济

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商品房苏州货币
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□商报记者 施晓平：本报讯 按照目前执行的政策，市区征收国有土地上的房屋时，选择纯货币补偿形式后就不能再购买定销房了。但昨天起公示的《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法（征求意见稿）》却提出，选择货币补偿的被征收居民也可以选择购买略低于市场价格的定销商品房。

苏州市区实行定销商品房安置始于2002年。经过八年多来的不断探索、完善，这项制度已被广大动迁居民所接受，有效地解决了城市拆迁户与“居者有其屋”的矛盾，较好地维护和保护了动迁居民的合法权益，改善了部分动迁居民的居住条件。同时，定销商品房的建设又较好地解决了市区房地产市场的结构性矛盾，促进了市区房地产市场的健康发展。

目前，《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法 （征求意见稿）》及起草说明目前挂在中国苏州网（http://www.suzhou.gov.cn/）、苏州政府法制网（http://www.szfzb.gov.cn/）上。如果您有修改意见，请于本月9日前以书面形式反馈到市政府法制办公室法规处。通讯地址：苏州市三香路998号，邮编：215004；联系电 话 （传 真 ）：68615448；E -mail:szfgc@163.com。

货币补偿者也能购买定销房

目前市区征收国有土地上的房屋时，被征者有两种安置方式，一种是购买价格较低的定销房，但被征房屋的估价也较低；另一种是自行购买商品房，被征房屋可享受与市场价接轨的货币补偿（即纯货币补偿）。

而根据这一征求意见稿，定销商品房是指在市政府实施的市区房屋征收过程中，以核定的价格、套型面积向选择货币补偿的住宅房屋被征收人定向提供的商品房。由此，选择货币补偿的被征收居民，也有了购买定销房的权利。

此外，征求意见稿提出，经市政府批准的住宅房屋协议搬迁、收购等项目可参照这一办法执行。定销商品房经市政府批准后可用作保障性用房等其他用途。

不过，采用产权调换方式安置的房屋被征收人，不适用定销商品房购买政策。

这一征求意见稿明确，市土地储备中心负责市区定销商品房计划、供应、销售和管理工作。市房屋征收部门负责房屋被征收人可购买定销商品房的套型、套数和面积核定及安置工作。

定销房基本套型将分17种

征求意见稿提出，市区定销商品房基本套型按建筑面积（单套）可分为17种，具体为：

多层定销商品房：45、55、65、75、90平方米；

中高层（特指自然层数为七层至十一层，每单元设置一台载人电梯的住宅）定销商品房：55、65、75、85、100、115平方米；

高层（高层住宅特指自然层数为十二层及以上，每单元设置两台载人电梯的住宅）定销商品房：60、70、80、90、105、120平方米。

根据房屋征收项目的实际情况，可另行设计特殊套型。

征求意见稿提出，定销商品房的销售价格拟按略低于市场价格的原则确定。具体由市物价、财政、住建、土地储备等部门根据实际情况，综合各方面因素提出方案，报市政府审定后执行。

被征者可买多少面积定销房？

房屋被征如何补偿面积，一直备受人们关注。征求意见稿对此提出，房屋被征收人购买定销商品房面积根据被征收房屋合法建筑面积确定。

其中，选择购买多层定销商品房的，如被征收房屋合法建筑面积小于90平方米，可按照基本套型 面积上靠购买相近套型的定销商品房；

被征收房屋合法建筑面积大于等于90平方米小于120平方米的，可购买一到两套定销商品房，但购买定销商品房套型面积之和不应超过被征收房屋合法建筑面积；

被征收房屋合法建筑面积大于等于120平方米小于180平方米的，可在购买一套90平方米定销商品房的基础上再购买一套与超出面积相对应的定销商品房；

被征收房屋合法建筑面积大于等于180平方米的，可按规定的基本套型面积自行组合购买两套或两套以上定销商品房，但购买定销商品房套型面积之和不得超过180平方米；

选择购买中高层定销商品房的，被征收房屋合法建筑面积小于等于120平方米的可增购10平方米，大于120平方米的可增购20平方米，增购面积的资金由建设单位承担。

征求意见稿同时提出，选择购买高层定销商品房的，被征收房屋合法建筑面积小于等于120平方米的可在规定基础上增购15平方米，大于120平方米的可增购30平方米，增购面积的资金由建设单位承担。

市土地储备中心方面解释，提出这些规定的目的，是鼓励和引导被拆迁居民购买中高层、高层定销商品房，以此集约利用土地资源。
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