车位之争何时休？车位供求失衡业主雨夜排队租车位

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本报记者陆季惠：前天下午五点多，一辆别克轿车横在了金都名苑小区门口以示抗议，有业主将照片贴在了业主QQ群内，引来了围观，其中不乏支持者；当晚，有业主也因停车事宜与保安发生了争吵……

自6月初以来，金都名苑小区因车位一事闹得沸沸扬扬，起因在于将于近日执行的《金都名苑车辆管理规定》。用一名业主的话说，“小区车辆管理是重要的也是必要的，爆发各种矛盾的根源在于这样的规定是‘凭空而降’的，事先未征求业主们的意见，也未通过表决就直接公告了。 ”

“凭空而降”的公告

2010年10月，金都名苑前期物业公司向业委会发出通告，希望业委会另聘新管家。业委会随即开始筹备，有5家物业公司参加了金都名苑小区物业管理的竞聘，5家公司都提出要对小区进行车位管理，最终苏房物业接管了金都名苑。

今年5月21日，金都名苑小区内贴出了一份落款为金都名苑物业服务处的公告——

苏房物业与业委会通过借鉴其他小区的成功经验，经过五次会议讨论，制定了《金都名苑车辆管理规定》、《金都名苑车辆排队选位细则》，并于2011年5月16日召开了业主代表大会，会上，业委会和苏房物业对近期工作进行了汇报，并宣布了车辆管理规定与车辆选位细则。

请各位业主认真阅读《金都名苑车辆管理规定》、《金都名苑车辆排队选位细则》，如有疑问，请及时与物业服务处联系。

“小区停车混乱，没有秩序可言，2期还有100多户没有住进来，以后车位的供求矛盾会更剧烈。”苏房物业宋经理告诉记者，所以治理小区停车问题迫在眉睫。小区业主也告诉记者，之前小区停车是不收费的，车位不固定，哪里空就停在哪里，确实也有些混乱，有时还看见业主将车停到了草坪上。

很多业主，甚至业主代表都觉得这份公告凭空而降，公告中的内容事先并未征求过业主们的意见。参加业主代表大会的业主代表也以为“会议只是宣布下提议，还有一次表决的会”，所以也一直在等。

车位供求失衡业主雨夜排队租车位

苏房物业宋经理介绍，金都名苑一共有730个车位，其中150个地面车位，585个地下车位，而地下可租的人防车位只有62个，其余都是供售卖的，且待售的车位也不足30个了。即供出租的车位共有212个，但据物业方面估算有车位需求的业主有240个，采访时，记者发现这只是个保守数字。

据物业服务处公告，地面车位排队选位时间为2011年6月4日8：00，地下人防车位排队选位时间为2011年6月5日8:00，地点均在小区会所，交费后当场办理车位证。

深知小区车位紧张，担心租不到车位，一位业主在6月3日下午两点半就在小区会所门前等候，而这也牵动了其他业主的神经，左邻右舍纷纷端着小板凳来到会所门口。“3号下午五点，我妈一看那架势晚饭都没做也去排队了，我下班回来去换班，吃了晚饭我妈接着排，直到4号早上十点才选到车位，”业主代表吴小姐告诉记者，“年纪这么大还连夜排队，像春节买票似的，那天还下大雨，感觉业主怎么这么可怜，一点优势都没有。 ”

业主任女士告诉记者，事后她得知，为了选到车位，有业主还想出了雇人排队的点子。

6月4日，150个地面车位一“抢”而光，有些排队的业主没有选到车位只好接着排队选人防车位，“但由于车位供求失衡，还有40辆车的缺口，排队选位是一户一位，有的人家还不止一辆车，所以未解决停车问题的车辆数目约有近百辆。”吴小姐告诉记者。

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业主对管理不买账质疑业委会不作为

按照《金都名苑车辆管理规定》，“所有进入小区的车辆凭证进出，逾期未办证车辆一律谢绝入内。 ”且该规定6月6日正式实施。 6月8日，记者发现未办证车辆依然可以自由进出。苏房物业宋经理说，考虑到高考，目前尚未限制车辆进出，10号左右就不让进了。

“逾期未办证车辆谢绝入内”的规定激发了矛盾，一些业主在QQ群内提议堵门，一些业主则对这项未征得业主同意的决议“耿耿于怀”，“这是我的小区，凭什么不让进？ ”任女士说。

业主代表吴小姐认为，金都名苑车辆管理规定及细则是不合法的行为，因为这些内容事先并没有征求业主们的意见，也没有通过表决。

业主侯先生表示他可以作证车辆管理规定没有公示，也没有征求意见，“4号早上我看到会所门口有很多人排队，问了下有90%的人说事先没有被征求意见，我手上有40多个业主的签名。 ”

侯先生查阅相关法规发现，按照物价局5号文，第3条“属于全体业主共有的地面或室内汽车位停放服务费标准的，须经业主大会同意，由业主委员会与物业服务企业合同约定，报价格主管部门备案后执行。”按照物业条例，第8条“业主代表大会履行业主大会的职责”。按照物业条例，第41条“物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定”。

排队选位的始末业委会都没有露面让不少业主质疑业委会不作为，“当天晚上就说要重组业委会了，现在很多人对业委会有意见，别的不说，那天晚上业委会没出现让人挺伤心的，据说业委会主任电话也一直打不通。”业主“茜茜纠结妈”告诉记者。“在法律上，业委会对物业公司是有制约权的，但业委会没有任何说法，也没有为业主争取权益让人很气愤。 ”吴小姐说。

接连几天，金都名苑的QQ群内，业主们一直在商讨重组业委会的事宜。

业委会主任：未表决但公示过

昨天下午，记者拨通了金都名苑业委会金主任的电话，金主任说，车辆管理规定是业委会的决定。

面对“未征求业主意见”的质疑，金主任说：“确实没有进行表决，但之前召开过一次业主代表大会，会上宣布了车辆管理规定及细则，而且会上如果有反对意见也可以直接提出来，或者会后将意见反映到业委会信箱，现场几乎没有反对的声音，而且在排队选位前作了公示。 ”“我们当时也不确定这个办法能不能进行下去，是走一步看一步，有的业主是自愿接受，有的业主是迫于无奈接受的。 ”金主任坦言。

然而，业委会的一名委员向记者透露，业委会与物业公司确实协商过车位问题，但物业服务处贴出来的内容中有一些并未得到业委会成员的一致认同。

而当记者追问业委会的意见是否通过了业主代表大会时，这名业委会委员以担心业委会成员之间产生矛盾为由婉拒了，“百姓百姓，百条心，难弄得很。 ”

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车位之争进退两难

“一个不合法的行为发生了，由于车位供求失衡业主们被迫接受了，但存在一个缺口。 ”吴小姐觉得这是个难题，“有些业主也去排队了，但没选到车位，他们心里肯定不平衡；有的业主认为这事情未征求他们意见，觉得不合理；但如果说重新选，那受伤害的是连夜排队拿到车位的这批业主。 ”

如何解决无车位车主们的停车问题，苏房物业宋经理说，小区内大约有20个临时停车位，没有车位的车主可以先到先停，如果这部分车位都停满了那只能停在小区外面了。

业委会金主任坦言，“今天还在和物业商量怎么解决停车问题，但目前还没有妥当的办法。 ”

“业主住在里面怎么能不让业主进小区呢？但要是真规定无证禁入小区的话我们也只能执行，坦白说我们的工作难度也很大，这些矛盾是可以预见的。 ”记者离开时，一名保安告诉记者。